In augustus 2002 werd een akkoord ondertekend tussen de Stedelijke Conservatie-entiteit van Planas del Rei (EUCC) en de gemeente Pratdip betreffende de gemeenschappelijke gronden van onze urbanisatie, met name het zwembad en de tennisvelden.
Een juridisch probleem geërfd uit de jaren ’60
Sinds de oprichting van Planas del Rei in de jaren ’60 is de urbanisatie nooit voltooid zoals gepland, noch administratief, noch op het vlak van infrastructuur. De ontwikkelaar, Francis Lebasque, heeft na zijn betalingsstop in 1968 nooit de officiële overdracht van de gemeenschappelijke gronden en voorzieningen aan de gemeente Pratdip afgerond.
Ondanks schriftelijke beloften is deze overdracht nooit geformaliseerd via een notariële akte.
Een gerechtelijk opgelegde oplossing
Gezien deze vastgelopen situatie heeft de EUCC in 1990 een gerechtelijke procedure opgestart, die heeft geleid tot een beslissing die de ontwikkelaar verplichtte de gemeenschappelijke voorzieningen officieel over te dragen aan de gemeente.
Bij gebrek aan vrijwillige uitvoering verkreeg de EUCC in 2001 een rechtstreekse inschrijving van de gronden op naam van de gemeente Pratdip in het Kadaster van Falset, op gerechtelijk bevel.
Het akkoord van 2002: een voorlopig kader
In deze context werd op 9 augustus 2002 een overeenkomst ondertekend tussen de EUCC en de gemeente Pratdip. Dit document brengt belangrijke verduidelijkingen:
- De inschrijving van de gronden op naam van de gemeente betekent niet dat de urbanisatie officieel is overgedragen.
Met andere woorden, de gemeente blijft eigenaar van de voorzieningen, maar weigert nog steeds de urbanisatie als voltooid en geïntegreerd in de openbare infrastructuur van de gemeente te erkennen. - De EUCC is gemachtigd om deze gronden te gebruiken en te beheren, inclusief het zwembad en de tennisvelden, om hun onderhoud, beheer en, indien nodig, voltooiing van de urbanisatiewerken te waarborgen.
Deze overeenkomst werd voorgesteld als een tijdelijke maatregel om juridische zekerheid voor de bewoners te waarborgen en te voorkomen dat deze gronden door derden zouden worden opgeëist of verkocht, wat mogelijk zou zijn zolang ze nog op naam van de failliete ontwikkelaar stonden.
Update juni 2025
Een situatie die nog steeds onopgelost is
Meer dan twintig jaar na deze overeenkomst heeft de gemeente nog steeds niet officieel de urbanisatie van Planas del Rei overgenomen. Deze juridische onzekerheid blijft bestaan, waardoor de bewoners in onzekerheid verkeren en de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de infrastructuur bij de EUCC en de eigenaars blijft liggen.
Dit document uit 2002 herinnert eraan dat, ondanks de officiële verklaringen, de gemeente al meer dan twintig jaar eigenaar is van de gemeenschappelijke gronden, en dat haar weigering om het beheer van onze urbanisatie op zich te nemen eerder een politieke keuze is dan een juridische beperking.
Origineel document
-Lees ook: Wanneer justitie de projectontwikkelaar vervangt: een vergeten vonnis van 29 oktober 2001
-Lees ook: De rechter beslist: de EUCC van Planas del Rey had al sinds 1995 moeten worden ontbonden
