En agosto de 2002 se firmó un acuerdo entre la Entidad Urbanística de Conservación de Planas del Rei (ECU) y el Ayuntamiento de Pratdip relativo a los terrenos comunes de nuestra urbanización, concretamente la piscina y las pistas de tenis.
Un problema jurídico heredado de los años 60
Desde la creación de Planas del Rei en los años 60, la urbanización nunca se completó como estaba previsto, ni a nivel administrativo ni en cuanto a las infraestructuras. Su promotor, Francis Lebasque, tras suspender sus pagos en 1968, nunca finalizó la cesión oficial de los terrenos y equipamientos comunes al Ayuntamiento de Pratdip.
A pesar de las promesas por escrito, esta cesión nunca se formalizó mediante escritura notarial.
Una solución judicial impuesta
Ante esta situación bloqueada, la EUCC inició en 1990 un procedimiento judicial que se saldó con una decisión que obligaba al promotor a ceder oficialmente los equipamientos comunes al Ayuntamiento.
Ante la falta de ejecución voluntaria, la EUCC obtuvo en 2001 una inscripción directa de los terrenos a nombre del Ayuntamiento de Pratdip en el Registro de la Propiedad de Falset, por decisión judicial.
El convenio de 2002: un marco provisional
En este contexto, el 9 de agosto de 2002 se firmó un convenio entre la ECU y el Ayuntamiento de Pratdip. Este documento aporta aclaraciones importantes:
- La inscripción de los terrenos a nombre del Ayuntamiento no equivale a una recepción oficial de la urbanización.
Es decir, el Ayuntamiento sigue siendo propietario de los equipamientos, pero se niega a reconocer que la urbanización esté terminada e integrada en las infraestructuras públicas del municipio. - La ECU está autorizada a ocupar y utilizar estos terrenos, incluida la piscina y las pistas de tenis, con el fin de garantizar su mantenimiento, su gestión y, si es necesario, finalizar las obras de urbanización.
Este convenio se presentó como una medida transitoria destinada a garantizar la seguridad jurídica de los residentes y evitar que estos terrenos pudieran ser recuperados por terceros o vendidos, lo que habría sido posible mientras siguieran inscritos a nombre del promotor incumplidor.
Actualización junio 2025
Una situación todavía pendiente
Más de veinte años después de este convenio, el Ayuntamiento todavía no ha recepcionado oficialmente la urbanización de Planas del Rei. Esta incertidumbre jurídica persiste, dejando a los residentes en la inseguridad y manteniendo la responsabilidad del mantenimiento de las infraestructuras en la ECU y los propietarios.
Este documento de 2002 recuerda que, a pesar de los discursos oficiales, el Ayuntamiento es propietario de los terrenos comunes desde hace más de veinte años y que su negativa a asumir la gestión de nuestra urbanización responde a una decisión política más que a una limitación jurídica.
