Aan het begin van de jaren 1990 waren verschillende gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen van Planas del Rey juridisch nog steeds verbonden aan projectontwikkelaar Francisco Lebasque. Ze werden echter al jarenlang door de eigenaars gebruikt en onderhouden door de Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación de Les Planes del Rei (EUCC).
Tussen 1993 en 2006 maakten verschillende rechterlijke beslissingen het mogelijk om deze eigendommen geleidelijk over te dragen aan de gemeente Pratdip. Deze eigendomsoverdracht was een belangrijke stap, maar betekende niet dat de gemeente de volledige urbanisatie officieel overnam of onmiddellijk verantwoordelijk werd voor alle voorzieningen en diensten.
1993 – De rechter beveelt de overdracht
Op 23 november 1993 stelde de rechtbank van Falset de EUCC in het gelijk in de procedure tegen Francisco Lebasque.
De projectontwikkelaar moest de nodige stappen ondernemen om de gemeenschappelijke ruimten over te dragen. Deze uitspraak volgde op de pogingen die sinds de jaren 1960 en 1970 waren ondernomen om de straten, nutsnetwerken en terreinen voor gemeenschappelijk gebruik aan de gemeente over te dragen.
Het vonnis bevestigde dus de verplichting om deze eigendommen over te dragen. De overdracht vond echter niet onmiddellijk plaats: bepaalde documenten moesten nog worden ondertekend en de eigendommen moesten correct worden geïdentificeerd en vervolgens in het eigendomsregister worden ingeschreven.
1994–2000 – Een vonnis dat moeilijk uitvoerbaar bleef
In 1994 vroeg de EUCC om het vonnis uit te voeren. Ze verzocht ook de gemeente Pratdip om tussenbeide te komen en de procedure vooruit te helpen.
Ondanks deze stappen bleef het gebrek aan medewerking van de projectontwikkelaar de regularisatie vertragen. De rechtbank moest daarom verder gaan dan alleen het erkennen van de verplichting om de eigendommen over te dragen.
Tijdens deze periode bleef de EUCC de gemeenschappelijke ruimten onderhouden en instaan voor de dagelijkse werking van Planas. De situatie bleef echter voorlopig: het gebruik van de gemeenschappelijke terreinen en voorzieningen stemde nog niet volledig overeen met hun juridische status.
2001 – De rechtbank vervangt de handtekening van de projectontwikkelaar
Op 29 oktober 2001 kwam de rechtbank van Falset tussenbeide bij de uitvoering van het vonnis uit 1993.
Omdat Francisco Lebasque de nodige formaliteiten niet had vervuld, verving de rechtbank zijn wilsverklaring. Met andere woorden: dankzij deze rechterlijke beslissing kon de overdracht worden voortgezet zonder nog langer afhankelijk te zijn van zijn handtekening.
Deze beschikking vormde de beslissende stap die de weg vrijmaakte voor de notariële akten en de inschrijving van de betrokken eigendommen in het eigendomsregister.
Deze beslissing wordt uitgebreider toegelicht in het artikel over de beschikking van de rechtbank van Falset van 29 oktober 2001.
2002 – De eerste inschrijvingen worden bevestigd
Op 14 maart 2002 liet de advocaat van de EUCC aan de Raad van Bestuur weten dat de gerechtelijke en administratieve procedures voor verschillende gemeenschappelijke ruimten waren afgerond.
Deze eigendommen waren voortaan ingeschreven op naam van de gemeente Pratdip. De inschrijving bevestigde juridisch de verandering van eigenaar.
De kwestie van het dagelijkse beheer was daarmee echter nog niet geregeld. De gemeente werd eigenaar van bepaalde ruimten, terwijl de EUCC ze bleef gebruiken en onderhouden.
Meer informatie over deze fase staat in het artikel over de inschrijving van de gemeenschappelijke ruimten op naam van de gemeente.
Een voorlopige toestemming voor perceel 1169
Op 9 augustus 2002 sloten de gemeente en de EUCC een overeenkomst over perceel 1169, waartoe onder meer de sportzone behoort.
De gemeente gaf de EUCC voorlopig toestemming om het terrein te gebruiken en te beheren totdat de urbanisatie officieel zou worden overgenomen. De EUCC kon de voorzieningen dus blijven gebruiken, maar werd door deze toestemming niet opnieuw eigenaar van het terrein.
Deze overeenkomst maakt het verschil tussen twee begrippen duidelijk:
- de gemeente kan juridisch eigenaar zijn van een terrein;
- de EUCC kan het terrein blijven gebruiken en onderhouden in afwachting van een toekomstige officiële overname.
De overeenkomst wordt toegelicht in het artikel over de gebruikstoelating die in 2002 aan de EUCC werd verleend.
2004–2006 – De situatie in het eigendomsregister wordt definitief verduidelijkt
Een nieuwe gerechtelijke procedure had betrekking op de percelen 1169 en 1331. Op 3 juni 2004 deed de Rechtbank van Eerste Aanleg nr. 5 van Reus uitspraak om hun beschrijving en inschrijving in het eigendomsregister te verduidelijken.
Op 15 februari 2006 verklaarde dezelfde rechtbank het vonnis definitief en bezorgde zij de nodige instructies aan het eigendomsregister van Falset.
Deze laatste beslissing maakte een einde aan de gerechtelijke procedure om de inschrijving van deze eigendommen te regulariseren. Hun situatie in het eigendomsregister wordt uitgebreider onderzocht in het artikel over het vonnis van 3 juni 2004.
Een eigendomsoverdracht, maar nog geen officiële overname
Tussen 1993 en 2006 werden verschillende gemeenschappelijke ruimten van Planas dus geleidelijk op naam van de gemeente Pratdip ingeschreven.
Het is echter belangrijk om deze eigendomsoverdracht niet te verwarren met de officiële overname van de volledige urbanisatie.
De inschrijving van een terrein op naam van de gemeente bevestigt wie de juridische eigenaar is. Voor de officiële overname van de urbanisatie moeten de werken en infrastructuren daarentegen aan de vereiste technische voorwaarden voldoen en moet de gemeente formeel aanvaarden om er de verantwoordelijkheid voor op zich te nemen.
Aan het einde van deze periode was de eigendomssituatie van verschillende gemeenschappelijke ruimten geregulariseerd. De nutsnetwerken, wegen en diensten van Planas waren echter nog altijd niet als geheel officieel overgenomen.
Dit verschil verklaart waarom de EUCC, naast deze gerechtelijke procedures, nieuwe renovatieprojecten opstartte om de werkzaamheden af te ronden en de integratie van Planas in de gemeente Pratdip mogelijk te maken.
La Tribune de Planas
Referentiedocumenten
De belangrijkste rechterlijke beslissingen uit deze procedure kunnen hieronder worden geraadpleegd:
