1993: De rechtbank verplicht Lebasque om de gemeenschappelijke eigendommen van Planas over te dragen aan de gemeente Pratdip

Op 23 november 1993 heeft de Rechtbank van Eerste Aanleg in Falset een vonnis uitgesproken dat een beslissend keerpunt had moeten betekenen in de geschiedenis van de urbanisatie Planas del Rey. Dit vonnis verplichtte projectontwikkelaar Francis Lebasque om officieel de gemeenschappelijke eigendommen van de urbanisatie over te dragen aan de gemeente Pratdip, waarmee een einde zou komen aan jaren van juridische onzekerheid.

Een procedure opgestart door de EUCC

Op initiatief van de Stedelijke Samenwerkende Entiteit voor het Behoud van de Urbanisatie Planas del Rei (EUCC) werd een gerechtelijke procedure gestart. Het doel: bekomen dat een notariële akte van kosteloze overdracht wordt ondertekend door Francis Lebasque en de Schuldeiserscommissie die werd aangesteld in het kader van de opschorting van betalingen van de projectontwikkelaar.

De schuldeisers verzetten zich niet tegen de overdracht

Na wettelijk te zijn opgeroepen, zijn noch Francis Lebasque noch zijn vertegenwoordigers verschenen om de eis te betwisten. Meer nog, de Schuldeiserscommissie heeft officieel laten weten dat zij geen bezwaar maken tegen de procedure. Onder deze omstandigheden, en overeenkomstig het Spaanse Burgerlijk Wetboek, heeft de rechtbank geoordeeld dat er geen belemmeringen zijn om de overdracht te formaliseren.

De betrokken eigendommen

Het vonnis somt nauwkeurig de eigendommen op die aan de gemeente Pratdip moeten worden overgedragen:

De gemeenschappelijke terreinen en voorzieningen,
De zwembaden en tennisvelden,
Het volledige interne wegennet,
De groenzones,
De collectieve infrastructuur, waaronder de openbare verlichting.

Een duidelijke wettelijke verplichting

De rechtbank baseert zich op artikel 1280 van het Burgerlijk Wetboek, dat voorschrijft dat elke overdracht van onroerend goed via een notariële akte moet gebeuren. Gezien het ontbreken van bezwaar van zowel de schuldeisers als de projectontwikkelaar, achtte de rechtbank het de verantwoordelijkheid van Francis Lebasque om de akte te ondertekenen onder de vastgelegde voorwaarden.

Een vonnis met blijvende gevolgen

Dit vonnis uit 1993 vormt een belangrijk juridisch precedent. Het bevestigt dat de overdracht van de gemeenschappelijke eigendommen van de urbanisatie aan de gemeente geen optie was, maar een wettelijke verplichting die door de rechtbank is erkend. De daaropvolgende gebeurtenissen, met name de moeilijkheden rond de officiële overname van de urbanisatie door de gemeente Pratdip, kunnen niet worden begrepen zonder rekening te houden met deze gerechtelijke beslissing.