Planas del Rey in 1994: overdracht blijft onvoltooid

Op 18 oktober 1994 antwoordt de gemeente Pratdip op een nieuw verzoek van de Stedenbouwkundige Samenwerkingsentiteit voor het Behoud van Planas del Rey (EUCC). Deze probeert de overdracht van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen van de urbanisatie te verkrijgen.

De rechtbank van Falset had echter al op 23 november 1993 een gunstig vonnis uitgesproken. Francisco Lebasque werd daarin verplicht een openbare akte te ondertekenen waarmee de goederen kosteloos aan de gemeente zouden worden overgedragen.

Maar het vonnis volstaat niet om de goederen automatisch over te dragen. De betrokken gronden moeten nog nauwkeurig worden geïdentificeerd, de notariële akte moet worden opgesteld en de vereiste handtekening moet worden verkregen. Het is deze laatste stap die de EUCC in 1994 probeert af te ronden.

In 1990 start de EUCC een gerechtelijke procedure

De administratieve stappen die tussen 1986 en 1988 werden ondernomen, hebben niet tot de overdracht geleid. Francisco Lebasque kan niet worden opgespoord en de betrokken gronden staan nog altijd op zijn naam ingeschreven.

Op 23 januari 1990 betaalt de EUCC een voorschot van 125.000 peseta’s aan een advocaat.

Dit bedrag is bestemd voor het starten van een gerechtelijke procedure tegen «Francis of Francisco Lebasque» en tegen de commissie van zijn schuldeisers.

Het doel is om via de rechtbank te bereiken wat met de eerdere stappen niet is gelukt: de officiële ondertekening van de overdracht.

In 1993 stelt de rechtbank de EUCC in het gelijk

De in 1990 ingeleide procedure leidt op 23 november 1993 tot een vonnis van de rechtbank van eerste aanleg van Falset.

De rechtbank verplicht Francisco Lebasque een openbare akte te ondertekenen waarmee verschillende goederen kosteloos aan de gemeente Pratdip worden overgedragen.

Het vonnis heeft betrekking op de volgende goederen:

het olympische zwembad en het kleinere zwembad;
de vijf tennisbanen;
de minigolfbaan;
de waterput en de bijbehorende pompen;
de straten;
het rioleringsnet;
de groenzones en de aanwezige beplanting;
de openbare verlichting.

Deze beslissing betekent een belangrijke overwinning voor de EUCC. De overdracht wordt er echter niet rechtstreeks door voltooid: Francisco Lebasque moet nog voor een notaris verschijnen en de bijbehorende akte ondertekenen.

Claude Strens vraagt om de notariële akte te ondertekenen

Op 7 maart 1994 schrijft Claude Strens, voorzitter van de EUCC, een brief aan de burgemeester van Pratdip.

Hij herinnert aan de verschillende stappen die sinds 1986 zijn ondernomen en wijst erop dat het enkele maanden eerder uitgesproken vonnis gunstig is voor de overdracht.

Hij vraagt de gemeente daarom een datum vast te stellen waarop de commissie van schuldeisers van Francisco Lebasque voor een notaris kan verschijnen en de in het vonnis bepaalde overdrachten kan formaliseren.

Claude Strens benadrukt ook dat deze gerechtelijke procedure de EUCC veel geld heeft gekost en volgens hem vermeden had kunnen worden.

Wie onderhoudt de ruimten na de overdracht?

Claude Strens bespreekt ook het toekomstige onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen.

Hij stelt voor dat de gemeente Pratdip en de EUCC hierover een overeenkomst sluiten. Na de overdracht zou de gemeente eigenaar worden van de betrokken goederen, terwijl de EUCC verantwoordelijk zou kunnen blijven voor het beheer en onderhoud ervan.

Dit voorstel maakt een onderscheid tussen twee verschillende kwesties:

de eigendom van de gronden en voorzieningen;
het dagelijkse beheer en onderhoud ervan.

De overdracht aan de gemeente zou dus niet noodzakelijk betekenen dat alle activiteiten van de EUCC onmiddellijk worden beëindigd.

In oktober 1994 wacht de EUCC nog altijd op een antwoord

Er verstrijken verschillende maanden zonder dat de ondertekening van de notariële akte wordt georganiseerd.

Op 10 oktober 1994 stuurt Claude Strens een nieuwe brief naar de gemeente. Hij herinnert aan zijn verzoek van maart en vraagt om een snel antwoord, zodat de overdracht eindelijk kan worden geformaliseerd.

Bijna een jaar na het vonnis is er nog altijd geen notariële akte ondertekend.

De gemeente vraagt om een nauwkeurige identificatie van de gronden

De burgemeester van Pratdip, Josep Fortuny, antwoordt op 18 oktober 1994.

Hij legt uit dat de gemeente na onderzoek van het dossier geen enkel document heeft gevonden waarin precies wordt aangegeven welke gronden zij moet aanvaarden.

Daarom vraagt hij de EUCC om plannen of andere grafische documentatie te verstrekken waarmee deze gronden kunnen worden geïdentificeerd.

Het probleem wordt hiermee duidelijk: het vonnis vermeldt de voorzieningen en categorieën van goederen die moeten worden overgedragen, maar volstaat op zichzelf niet om hun exacte grenzen en kadastrale of registrale gegevens vast te stellen.

Globaal is duidelijk wat moet worden overgedragen — de straten, groenzones, zwembaden en andere gemeenschappelijke voorzieningen — maar er moet nog precies worden bepaald met welke percelen deze goederen overeenkomen.

Het vonnis bestaat, maar de overdracht blijft geblokkeerd

Eind 1994 kan de situatie eenvoudig worden samengevat:

de EUCC heeft een gunstig vonnis verkregen;
Francisco Lebasque moet een openbare akte van overdracht ondertekenen;
deze akte is nog niet ondertekend;
de gemeente vraagt om een nauwkeurige identificatie van de betrokken gronden.

Het vonnis erkent dus de verplichting om de goederen over te dragen, maar volstaat niet om hun overdracht aan de gemeente daadwerkelijk te voltooien.

In 1995 zal de EUCC zich tot de Generalitat wenden om te vernemen hoe zij het vonnis kan laten uitvoeren.

In haar rapport van 5 maart 1996 zal de Generalitat uitleggen dat de EUCC opnieuw naar de rechtbank van Falset moet stappen en om de uitvoering van het vonnis moet verzoeken.

Jim – La Tribune de Planas