De eigenaars in Planas del Rey beginnen de eerste kennisgevingen te ontvangen waarin hun wordt gevraagd bij te dragen in de kosten die in het kader van de reparcelación al zijn gemaakt.
Deze kennisgevingen maken concreet duidelijk wat er nu begint: aan elke eigendom wordt een participatiepercentage toegekend, dat wordt gebruikt om de kosten over de betrokken eigenaars te verdelen.
Een eerste bijdrage in de reeds gemaakte kosten
De ontvangen kennisgeving verwijst naar de « 2n Text Refòs del projecte de reparcel·lació econòmica del Polígon d’Actuació 4 – Urbanització Planes del Rei », die op 1 juli 2022 definitief werd goedgekeurd door de gemeente.
Dit reparcelaciónproject werd op 28 april 2026 ingeschreven in het eigendomsregister van Falset.
Het bedrag dat nu wordt gevorderd, heeft betrekking op reeds gemaakte beheerskosten. Het totale bedrag dat hiervoor in de kennisgeving wordt vermeld, bedraagt 357.829,86 €.
Hoe wordt de bijdrage van elke eigenaar berekend?
Aan elke eigendom die onder de reparcelación valt, wordt een participatiepercentage toegekend. Dit percentage bepaalt welk deel van de kosten voor rekening van die eigendom komt.
In de hieronder gepubliceerde kennisgeving bedraagt het participatiepercentage dat aan de betrokken eigendom is toegekend 0,39115 %.
De vermelde belastbare grondslag bedraagt 1.156,74 €. Daar komt 242,91 € btw tegen 21 % bij, wat het totale te betalen bedrag op 1.399,65 € brengt.
Het gevorderde bedrag zal dus voor elke eigenaar verschillend zijn, aangezien het onder meer afhangt van het participatiepercentage dat aan zijn of haar eigendom is toegekend.
Er blijft natuurlijk één vraag: hoe werden deze percentages bepaald? Dit verdient enige uitleg en we komen erop terug in een volgend artikel over de reparcelación.
« Ik heb niets ondertekend: waarom moet ik betalen? »
Het gaat niet om een overeenkomst die door elke eigenaar afzonderlijk werd ondertekend.
De verplichting om in de kosten bij te dragen vloeit voort uit de stedenbouwkundige wetgeving en uit het feit dat de eigendom binnen het gebied van de reparcelación van Planas del Rey ligt.
De Catalaanse stedenbouwwetgeving bepaalt dat eigenaars binnen een reparcelaciónstelsel verplicht zijn bij te dragen in de urbanisatiekosten.
Het is dus niet nodig om een offerte of overeenkomst te hebben ondertekend of individueel toestemming te hebben gegeven om deze verplichting te doen ontstaan.
Dit betekent echter niet dat een eigenaar een afrekening niet kan betwisten wanneer hij of zij bijvoorbeeld van mening is dat het gevorderde bedrag of het participatiepercentage dat aan de eigendom is toegekend, moet worden nagekeken.
Deze kennisgeving voorziet in drie betalingstermijnen
In het hier voorgestelde geval wordt het bedrag van 1.399,65 € verdeeld over drie betalingstermijnen van 466,55 €.
De kennisgeving vermeldt ook de wettelijke betalingstermijnen die na ontvangst van toepassing zijn. Wanneer de vrijwillige betalingstermijn is verstreken, kunnen toeslagen, nalatigheidsinteresten en eventueel invorderingskosten worden aangerekend.
Eigenaars die moeilijkheden ondervinden om het gevorderde bedrag te betalen, kunnen een uitstel of gespreide betaling aanvragen. De kennisgeving verwijst hiervoor naar de voorwaarden die zijn vastgelegd in de regelgeving en in de Algemene Verordening van BASE.
Bekijk de BASE-procedure voor het aanvragen van uitstel of gespreide betaling.
Is dit bedrag definitief?
Nee. In de kennisgeving is uitdrukkelijk sprake van een « voorlopige afrekening ».
Er wordt verduidelijkt dat deze afrekeningen zullen worden geregulariseerd wanneer de urbanisatiewerken zijn voltooid, aan de hand van de definitieve afrekening.
Op basis van deze eerste betalingsaanvraag kan vandaag dus nog niet worden bepaald welke totale kosten elke eigenaar uiteindelijk zal moeten dragen.
De kennisgeving verklaart welk bedrag momenteel wordt gevorderd, maar geeft geen volledig beeld van de financiering van het project, de planning van de toekomstige werken of de bedragen die mogelijk nog zullen worden gevraagd.
Voor een dossier dat zo belangrijk is voor de eigenaars van Planas del Rey, zou meer algemene informatie van de gemeente iedereen helpen om de verschillende stappen beter te begrijpen en te anticiperen op de kosten die mogelijk voor hun rekening zullen komen.
Kan het bedrag worden betwist?
Ja. De kennisgeving voorziet in de mogelijkheid om binnen één maand na ontvangst een recurso de reposición in te dienen tegen de afrekening en de invordering ervan.
BASE stelt een procedure en een formulier ter beschikking om dit bezwaar in te dienen.
Bekijk de procedure en het formulier voor het indienen van een recurso de reposición.
Let wel: het indienen van een bezwaar schort de betalingsverplichting niet automatisch op. De kennisgeving verduidelijkt dat de procedure alleen kan worden opgeschort in de gevallen en onder de voorwaarden die in de regelgeving zijn vastgelegd.
Het is daarom belangrijk om de ontvangen kennisgeving zorgvuldig te controleren, met name het participatiepercentage dat aan de eigendom is toegekend, het gevorderde bedrag en de vermelde termijnen.
Document
- Geanonimiseerde kennisgeving van de afrekening van de eerste urbanisatiebijdragen, in het Catalaans.
En hoe zit het dan met de reparcelación zelf?
Waarom bestaat deze reparcelación? Sinds wanneer? Hoe werden de eigendommen in aanmerking genomen? Hoe werden de participatiepercentages bepaald? En hoe komt het dat een dossier dat meer dan twintig jaar geleden werd opgestart, vandaag tot deze eerste betalingsaanvragen leidt?
We bereiden een artikel voor over « De Reparcelación »!
Wordt vervolgd…
La Tribune de Planas
