Un projet d’urbanisation autorisé et encadré par la loi
Le 13 octobre 1964, le Ministère de l’Urbanisme d’Espagne approuve officiellement un Plan Partiel de Ordenación (Plan Partiel d’Urbanisation) pour le secteur appelé alors « Planes del Rey ». Ce document fondamental, signé par le Directeur Général de l’Urbanisme, établit les règles techniques et administratives de création d’un nouveau noyau urbain à Pratdip.
Ce plan inclut :
- La division du territoire en parcelles constructibles, avec affectations résidentielles, hôtelières et de services.
- La création d’équipements collectifs tels que piscine, tennis, écoles, jardins, centre sanitaire, etc.
- Un ensemble de prescriptions précises sur l’alignement des constructions, la hauteur des bâtiments, les matériaux à utiliser ou encore la distance entre les habitations.
Un document technique mais fondateur
Ce plan partiel est accompagné d’ordonnances urbanistiques détaillées : plus de vingt articles réglementant les volumes, les façades, les clôtures, les toitures, l’espace public ou les obligations en matière d’entretien. L’objectif est clair : garantir une urbanisation harmonieuse et durable.
En particulier, les articles 17 à 21 précisent que chaque propriétaire reste responsable de l’entretien de sa parcelle, y compris les trottoirs et jardins bordant sa propriété. Cela n’enlève en rien la responsabilité de la mairie en ce qui concerne les infrastructures publiques générales (voirie, éclairage, assainissement).
Un projet validé par les autorités publiques
Ce Plan Partiel d’Urbanisation (Plan Parcial de Ordenación) a été élaboré conformément à la législation en vigueur à l’époque et a suivi toutes les étapes requises : présentation officielle du projet, validation technique, affichage public, et approbation définitive par le ministère compétent.
Les documents d’époque, comme celui présenté ici, attestent de la légalité et de l’encadrement administratif du développement de l’urbanisation Planas del Rey. Ils montrent également que l’urbanisation avait été pensée de manière structurée, avec des équipements collectifs, une voirie, un réseau d’assainissement, des espaces verts, des installations sportives, et des zones résidentielles intégrées dans un plan global.
Ce plan, aujourd’hui encore, constitue une base juridique et historique essentielle pour comprendre la configuration de Planas del Rey et les engagements pris à l’origine par les promoteurs et les autorités publiques.
À ce titre, il mérite d’être connu et consulté par tous les propriétaires et habitants.
