Le 13 octobre 1964, le ministère espagnol de l’Urbanisme approuve officiellement un Plan Parcial de Ordenación pour le secteur alors appelé « Planas del Rey ».
Ce document constitue l’un des textes fondateurs de l’urbanisation. Il définit les principales règles techniques et urbanistiques applicables au développement de ce nouveau noyau résidentiel sur le territoire de Pratdip.
Un projet d’urbanisation encadré par un plan officiel
Le plan prévoit notamment :
- la division du territoire en parcelles constructibles destinées à différents usages ;
- la création d’équipements collectifs tels qu’une piscine, des terrains de sport, des jardins, des établissements scolaires ou encore un centre sanitaire ;
- des prescriptions concernant l’implantation des constructions, leur hauteur, les matériaux utilisés, les clôtures ou encore les distances entre les bâtiments.
Le développement de Planas del Rey ne repose donc pas sur une simple initiative privée dépourvue de cadre administratif : il s’inscrit dans un document d’urbanisme officiellement approuvé par les autorités compétentes de l’époque.
Des règles détaillées pour les constructions et l’entretien
Le plan partiel est accompagné d’ordonnances urbanistiques détaillées réglementant notamment les volumes des bâtiments, les façades, les clôtures, les toitures, les espaces libres et certaines obligations d’entretien.
Les articles 17 à 21 précisent notamment les responsabilités des propriétaires concernant l’entretien de leurs parcelles ainsi que de certains espaces situés en bordure de celles-ci.
Ces dispositions permettent de comprendre les obligations prévues à l’origine pour les propriétaires. Elles ne suffisent cependant pas, à elles seules, à déterminer la répartition ultérieure des responsabilités entre les propriétaires, le promoteur et la commune pour l’ensemble des infrastructures et des services de l’urbanisation.
Un document essentiel pour comprendre l’origine de Planas del Rey
Le Plan Partiel de 1964 est approuvé à l’issue de la procédure administrative prévue à l’époque.
Il montre que Planas del Rey est conçue dès son origine comme un ensemble urbanisé comprenant des parcelles résidentielles, des voiries, des équipements collectifs, des espaces verts et différents réseaux et services.
Ce document reste aujourd’hui une source historique et juridique importante pour comprendre la configuration initiale de l’urbanisation et les règles qui ont encadré son développement.
Jim – La Tribune de Planas
