El 13 de octubre de 1964, el Ministerio español de la Vivienda aprobó oficialmente un Plan Parcial de Ordenación para el sector que entonces se denominaba «Planas del Rey».
Este documento constituye uno de los textos fundacionales de la urbanización. En él se establecen las principales normas técnicas y urbanísticas aplicables al desarrollo de este nuevo núcleo residencial dentro del término municipal de Pratdip.
Un proyecto de urbanización regulado por un plan oficial
El plan contempla, entre otros aspectos:
- la división del ámbito en parcelas edificables destinadas a distintos usos;
- la creación de equipamientos colectivos, como una piscina, instalaciones deportivas, jardines, centros escolares y un centro sanitario;
- normas relativas a la implantación de las edificaciones, su altura, los materiales utilizados, los cerramientos y las distancias entre construcciones.
El desarrollo de Planas del Rey no responde, por tanto, a una simple iniciativa privada carente de marco administrativo: se integra en un instrumento urbanístico aprobado oficialmente por las autoridades competentes de la época.
Normas detalladas sobre las construcciones y el mantenimiento
El Plan Parcial va acompañado de unas ordenanzas urbanísticas detalladas que regulan, entre otros aspectos, los volúmenes de las edificaciones, las fachadas, los cerramientos, las cubiertas, los espacios libres y determinadas obligaciones de mantenimiento.
Los artículos 17 a 21 precisan, en particular, las responsabilidades de los propietarios en relación con el mantenimiento de sus parcelas y de determinados espacios situados en sus lindes.
Estas disposiciones permiten comprender las obligaciones previstas inicialmente para los propietarios. Sin embargo, por sí solas no permiten determinar cómo se repartirían posteriormente las responsabilidades entre los propietarios, el promotor y el Ayuntamiento respecto al conjunto de las infraestructuras y los servicios de la urbanización.
Un documento esencial para comprender el origen de Planas del Rey
El Plan Parcial de 1964 fue aprobado tras seguir el procedimiento administrativo previsto en aquel momento.
El documento muestra que Planas del Rey fue concebida desde sus orígenes como un conjunto urbanizado compuesto por parcelas residenciales, viales, equipamientos colectivos, zonas verdes y distintas redes y servicios.
Hoy sigue siendo una fuente histórica y jurídica importante para comprender la configuración inicial de la urbanización y las normas que marcaron su desarrollo.
Jim – La Tribune de Planas
