Entre 2005 y 2006, el proyecto destinado a completar Planas del Rey se concreta. Su coste previsto pasa de 7,36 a aproximadamente 5,48 millones de euros tras varias revisiones técnicas y negociaciones.
Los propietarios aprueban la continuación del proyecto, pero las obras no comienzan. Todavía quedan por resolver el convenio con el Ayuntamiento, la financiación y los procedimientos necesarios para iniciar los trabajos.
Este periodo prolonga directamente las gestiones presentadas en el artículo dedicado al primer proyecto elaborado en 2003 y 2004 para completar y recepcionar Planas.
2005 – Un proyecto estimado en 7,36 millones de euros
El 24 de abril de 2005 se celebra en Pratdip una reunión informativa para presentar el anteproyecto de integración de Planas.
Unos meses después, durante la asamblea general del 7 de agosto de 2005, la empresa ACYCSA presenta el proyecto básico preparado para adecuar la urbanización a la normativa.
El coste máximo anunciado asciende a 7 358 340 euros, IVA incluido, lo que representa aproximadamente entre 17 y 21 euros por metro cuadrado de terreno.
Esta estimación todavía debe ajustarse. Los elementos considerados innecesarios podrán suprimirse y el coste real dependerá de las ofertas presentadas por las empresas.
Los propietarios aprueban la redacción del proyecto ejecutivo:
- el 44,30 % de las cuotas de participación vota a favor;
- el 8,22 % vota en contra;
- el 0,46 % se abstiene.
Esta decisión permite continuar los estudios, pero todavía no supone la adjudicación de las obras.
La red eléctrica incrementa considerablemente el presupuesto
El proyecto incluye, entre otras actuaciones, las redes de agua y alcantarillado, las calles, las aceras, los desagües, el alumbrado, la electricidad, las telecomunicaciones, el gas y la protección contra incendios.
A finales de 2005, la red eléctrica se convierte en una de las principales dificultades. FECSA presenta una estimación de aproximadamente 2 millones de euros, relacionada principalmente con el soterramiento de las líneas.
La ECU y el Ayuntamiento consideran que esta cantidad debe renegociarse. Puesto que las instalaciones pertenecen a la compañía eléctrica, los propietarios no deberían asumir por sí solos todo el coste de su modernización.
El proyecto definitivo, previsto para diciembre de 2005, se retrasa.
2006 – El proyecto se reduce a aproximadamente 5,48 millones de euros
En 2006, los técnicos municipales, los representantes de la ECU y la empresa encargada del proyecto revisan varias partidas: la anchura de las aceras, las canalizaciones, los desagües, los pavimentos, el cableado eléctrico y la franja de protección contra incendios.
Las negociaciones con FECSA también permiten reducir algunos gastos. La compañía acepta, en particular, instalar los transformadores sin coste y renunciar a 158 502,46 euros en honorarios de redacción del proyecto y dirección de obra si la instalación es ejecutada por una empresa externa.
Tras estas modificaciones, la estimación global desciende a aproximadamente 5,48 millones de euros.
Sin embargo, esta cantidad sigue siendo provisional. El coste definitivo solo podrá conocerse después de la licitación pública organizada por el Ayuntamiento.
13 de agosto de 2006 – Se rechaza el anexo al convenio
Durante la asamblea general del 13 de agosto de 2006, los propietarios deben pronunciarse sobre un anexo al convenio propuesto por el Ayuntamiento.
Este anexo reúne dos cuestiones: la instalación del gas natural y el pago de las cuotas correspondientes al terreno del antiguo supermercado.
Varios propietarios cuestionan que ambos asuntos se presenten conjuntamente. También recuerdan que las obras civiles necesarias para la instalación del gas ya están incluidas en el proyecto aprobado en 2005.
El anexo es rechazado:
- el 20,61 % de las cuotas de participación vota en contra;
- el 7,77 % vota a favor;
- el 4,03 % se abstiene.
Esta votación no cuestiona la renovación de Planas, pero impide finalizar el acuerdo entre la ECU y el Ayuntamiento.
Un proyecto avanzado, pero todavía sin obras
A finales de 2006, el contenido técnico del proyecto está mejor definido y su coste previsto se ha reducido considerablemente.
Sin embargo, las obras todavía no pueden comenzar. Aún es necesario finalizar el convenio, establecer el marco jurídico de la operación, organizar la licitación y determinar la aportación de cada propietario.
Por tanto, el proyecto está aprobado en principio, pero su ejecución sigue dependiendo de un acuerdo político, jurídico y financiero.
En 2007, un nuevo convenio deberá intentar desbloquear la situación. Sin embargo, también será rechazado, pese al anuncio de un proyecto estimado en torno a 7 millones de euros.
La Tribune de Planas
