El 13 de agosto de 1976, la comunidad de propietarios de Planas del Rey redacta el acta de la asamblea general celebrada diez días antes en el Ayuntamiento de Pratdip, en presencia del alcalde y del secretario municipal.
Este documento describe una urbanización que ya se gestiona con independencia de su promotor. Presenta las obras realizadas por la comunidad y los gastos previstos para el abastecimiento de agua, el saneamiento y la prevención de incendios, pero, sobre todo, las negociaciones iniciadas para que el Ayuntamiento asuma progresivamente varios servicios esenciales.
Esta acta constituye así una etapa importante entre los primeros intentos de cesión de 1968 y la propuesta de donación formulada por Francisco Lebasque en 1977.
Un promotor declarado en quiebra y ausente desde hace varios años
El acta afirma que el promotor se encuentra en quiebra y que lleva varios años desaparecido.
Ante esta situación, la comunidad de propietarios explica que ha realizado las gestiones necesarias ante las autoridades españolas para independizarse del promotor y poder resolver por sí misma los problemas de la urbanización.
Esta mención confirma que, en 1976, la comunidad ya asume una parte importante de la gestión de Planas del Rey, mientras que la situación jurídica de los terrenos y de las infraestructuras colectivas sigue vinculada a Francisco Lebasque.
Obras destinadas al abastecimiento de agua y al saneamiento
Para el ejercicio 1975-1976, la comunidad indica que ha aprobado un proyecto de mejora de la estación depuradora de aguas residuales, conforme a las prescripciones del servicio de higiene.
Una parte del saldo disponible se destina a esta instalación, así como a la lucha contra los incendios y a la compra de un nuevo tractor.
Para el ejercicio siguiente se prevén varias actuaciones:
- continuar mejorando la estación depuradora;
- crear pozos de registro y limpiar las conducciones de aguas residuales;
- duplicar la tubería de abastecimiento de agua potable desde el depósito número 4, situado en la calle Lirio;
- adquirir una bomba y sus accesorios para la lucha contra incendios;
- limpiar los terrenos periféricos y el conjunto de la urbanización.
El documento muestra así que los problemas relacionados con el agua, el saneamiento, la limpieza de los terrenos y los incendios ya ocupan un lugar central entre las preocupaciones de los propietarios en 1976.
Los propietarios deben limpiar sus parcelas
La asamblea adopta una decisión específica sobre los terrenos abandonados.
Se pide a los propietarios que mantengan sus parcelas en perfecto estado de limpieza para reducir el riesgo de incendio. Si, después de un requerimiento formal, algunos terrenos permanecen en unas condiciones que puedan poner en peligro al conjunto de la urbanización, la comunidad prevé encargarse directamente de su limpieza.
Los gastos correspondientes se añadirán entonces a las cuotas de los propietarios afectados, con un recargo del 10 %. El acta precisa asimismo que podría exigírseles responsabilidad civil en caso de siniestro.
El Ayuntamiento contempla asumir progresivamente los servicios
El apartado más importante se refiere a las conversaciones iniciadas con el Ayuntamiento de Pratdip.
Según el acta, el Ayuntamiento contempla asumir progresivamente:
- el mantenimiento de las carreteras y calles;
- el alumbrado público;
- la recogida de residuos;
- el abastecimiento de agua.
Por su parte, la comunidad conservaría la gestión de las zonas verdes y del complejo deportivo.
Este reparto previsto muestra que, en 1976, las conversaciones todavía no se refieren necesariamente a la recepción inmediata y completa de toda la urbanización. Se trata más bien de una asunción progresiva de varios servicios esenciales por parte del Ayuntamiento.
La asamblea aprueba las negociaciones con Pratdip
En una segunda decisión, los propietarios reunidos en asamblea aprueban las negociaciones llevadas a cabo por su consejo directivo con el Ayuntamiento.
Solicitan que el Ayuntamiento se haga cargo de:
- la red viaria;
- el abastecimiento y la distribución de agua potable;
- la evacuación de las aguas residuales;
- el alumbrado público;
- la recogida de residuos;
- las funciones relacionadas con la salubridad de la urbanización, la protección del lugar y la seguridad de sus habitantes.
La asamblea autoriza al consejo directivo a firmar con el Ayuntamiento de Pratdip todos los documentos necesarios para llevar a cabo esta operación.
Por tanto, el acta deja claramente establecida la voluntad colectiva de los propietarios. Sin embargo, no constituye por sí sola una decisión oficial del pleno municipal ni demuestra que los servicios enumerados fueran efectivamente transferidos al Ayuntamiento.
Una comunidad que sigue financiada por los propietarios
A la espera de que el Ayuntamiento asuma eventualmente estos servicios, los propietarios continúan financiando el funcionamiento de la urbanización.
Para el ejercicio 1976-1977, la cuota anual se fija en 8.200 pesetas, equivalentes a 49,28 € según el tipo de conversión oficial adoptado con la introducción del euro. Esta cantidad incluye el suministro de 100 metros cúbicos de agua por vivienda. El consumo adicional se factura a 8 pesetas por metro cúbico.
Las cuotas que no se hayan abonado antes del 31 de diciembre de 1976 tendrán un recargo del 20 %. El documento también prevé la suspensión de todos los servicios si el pago no se realiza antes del 1 de abril de 1977.
Estas disposiciones muestran que, a pesar de las negociaciones con el Ayuntamiento, en ese momento la comunidad continúa siendo responsable de financiar y organizar diariamente los servicios.
Una etapa que prepara la propuesta de 1977
El acta del 13 de agosto de 1976 aporta información decisiva para comprender los acontecimientos posteriores.
La petición de que el Ayuntamiento asuma los servicios no procede únicamente de Francisco Lebasque. También la formulan colectivamente los propietarios, que deben hacer frente a la quiebra y ausencia del promotor, así como a los gastos necesarios para el funcionamiento de la urbanización.
El documento muestra que las negociaciones con Pratdip ya están en marcha cuando Francisco Lebasque remite, el 28 de octubre de 1977, su propuesta de donación de las infraestructuras y los equipamientos.
Por tanto, esta propuesta se presenta como la continuación de un proceso iniciado, como mínimo, en el verano de 1976. Sin embargo, tampoco permitirá formalizar definitivamente la cesión, que volverá a ser objeto de nuevas gestiones administrativas a partir de 1986.
Jim – La Tribune de Planas
Traducción del acta
El 3 de agosto de 1976, a las 10 de la mañana, la asamblea de propietarios de Las Planas del Rey se reúne en el Ayuntamiento de Pratdip, en presencia del alcalde y del secretario municipal.
La sesión está presidida por el señor Louvière.
Actividades del ejercicio 1975-1976
- Estación depuradora: se ha aprobado un proyecto de mejora de la estación depuradora de aguas residuales. Este proyecto cumple las prescripciones del servicio de higiene.
- Independencia de la comunidad: tras la quiebra del promotor, desaparecido desde hace varios años, se han realizado las gestiones necesarias ante las autoridades españolas para resolver los problemas de la urbanización.
- Gestión desinteresada de la comunidad: gracias a la labor de los miembros del consejo directivo y, en particular, del señor Bernard, las cuotas no han aumentado en la misma proporción que la devaluación de la moneda.
- Situación financiera: el saldo positivo se destina a la estación depuradora de aguas residuales, a la lucha contra los incendios y a la compra de un nuevo tractor.
Actividades previstas para el ejercicio 1976-1977
- continuación de las mejoras de la estación depuradora de aguas residuales;
- creación de pozos de registro y limpieza de las conducciones de aguas residuales;
- duplicación de la tubería de abastecimiento de agua potable desde el depósito número 4, situado en la calle Lirio;
- compra de una bomba y de sus accesorios para la lucha contra incendios;
- limpieza de los terrenos periféricos y del conjunto de la urbanización;
- asunción progresiva prevista por el Ayuntamiento de Pratdip del mantenimiento de las carreteras y calles, el alumbrado público, la recogida de residuos y el abastecimiento de agua. La comunidad conservaría la gestión de las zonas verdes y del complejo deportivo.
Decisión número 1
Los propietarios de Las Planas del Rey, reunidos en asamblea general el 3 de agosto de 1976, considerando el riesgo de incendio que presentan los terrenos sin cultivar y abandonados, instan expresamente a todos los propietarios a mantener sus parcelas en perfecto estado de limpieza.
Si esta decisión no es atendida por algunos propietarios después de un requerimiento formal y el estado de sus terrenos pone en peligro al conjunto de la urbanización, la comunidad se verá obligada a proceder a su limpieza. Los gastos se añadirán a las cuotas de dichos propietarios con un recargo del 10 %, sin perjuicio de la responsabilidad civil en la que puedan incurrir en caso de siniestro.
Decisión número 2
Los propietarios de Las Planas del Rey, reunidos en asamblea general el 3 de agosto de 1976, aprueban las negociaciones llevadas a cabo por el consejo directivo con el Ayuntamiento de Pratdip para que este se haga cargo de la red viaria, el abastecimiento y la distribución de agua potable, la evacuación de las aguas residuales, el alumbrado público, la recogida de residuos y, en general, todas las actividades relacionadas con la salubridad de la urbanización, la protección del lugar y la seguridad de sus habitantes.
La asamblea autoriza al consejo directivo a firmar con el Ayuntamiento de Pratdip todos los documentos correspondientes.
Presupuesto estimado y cuota para el ejercicio 1976-1977
- La cuota se fija en 8.200 pesetas e incluye el suministro de 100 metros cúbicos de agua por vivienda. El consumo adicional se facturará a 8 pesetas por metro cúbico.
- La cuota deberá abonarse lo antes posible. De conformidad con los estatutos de la comunidad, las cuotas que no se hayan pagado antes del 31 de diciembre de 1976 tendrán un recargo del 20 %. Todos los servicios quedarán suspendidos si el pago no se realiza antes del 1 de abril de 1977.
- La asamblea aprueba por unanimidad la continuidad de los actuales miembros del consejo directivo en sus cargos durante el ejercicio siguiente y designa asimismo a nuevos miembros, cuya incorporación queda pendiente de confirmación debido a su ausencia en la asamblea.
La sesión se levanta a las 12:15 horas.
El documento original
Consultar el acta de la asamblea general de propietarios del 3 de agosto de 1976
