De Associació Administrativa de Cooperació van Les Planes del Rei bevindt zich momenteel in de oprichtingsfase.
De statuten zijn op dit moment echter nog niet definitief. Volgens de informatie die Domingo Ripollés op 1 augustus 2026 heeft meegedeeld, is het huidige ontwerp aan de gemeente Pratdip overgemaakt en wacht het nog op definitieve goedkeuring.
La Tribune de Planas heeft ervoor gekozen dit document in zijn huidige vorm te bekijken en het volledig te publiceren, zodat elke eigenaar de inhoud zelf kan raadplegen.
Het is belangrijk te benadrukken dat het om een ontwerp van statuten gaat. Bepaalde bepalingen kunnen nog worden gewijzigd vóór de definitieve goedkeuring.
Een vereniging die de uitvoering van PAU-4 moet begeleiden
In het ontwerp wordt de AAC omschreven als een entiteit die samenwerkt met de gemeente Pratdip bij de stedenbouwkundige maatregelen die nodig zijn voor de uitvoering van PAU-4 in Les Planes del Rei.
De tekst maakt daarbij één essentieel punt duidelijk: de vereniging heeft niet als taak de urbanisatiewerken zelf uit te voeren.
Ze mag de werken niet zelf bestellen, aan bedrijven toewijzen, leiden of de technische en administratieve opvolging ervan overnemen van de gemeente.
Volgens het ontwerp blijft de verantwoordelijkheid voor de uitvoering van de werken dus bij de gemeente Pratdip.
De rol van de gemeente blijft centraal
Volgens het ontwerp van statuten staat de AAC onder het administratieve toezicht van de gemeente Pratdip.
De gemeente moet onder meer de statuten en eventuele wijzigingen ervan goedkeuren, de oprichting van de vereniging goedkeuren en een gemeentelijke vertegenwoordiger binnen de vereniging aanduiden.
Ook eventuele wijzigingen of aanpassingen aan het urbanisatieproject blijven tot de bevoegdheid behoren van de technische diensten en de bevoegde gemeentelijke organen.
De AAC zal wel suggesties, opmerkingen en voorstellen kunnen formuleren. Ze zal ook de uitvoering van de werken kunnen opvolgen, eventuele problemen kunnen signaleren en informatie kunnen vragen aan de gemeente.
Vrijwillig lidmaatschap
Een van de belangrijke punten in het ontwerp betreft het lidmaatschap van de vereniging.
Artikel 6 bepaalt dat de leden van de AAC eigenaars binnen PAU-4 zijn die er vrijwillig voor kiezen zich aan te sluiten.
Dat vrijwillige karakter wordt ook bevestigd in artikel 9, waarin staat dat de vereniging op vrijwillige basis wordt opgericht.
Het lidmaatschap van de AAC is dus niet automatisch voor alle eigenaars in Les Planes del Rei.
Eigenaars die niet deelnemen aan de oprichting zullen later nog kunnen vragen om toe te treden, binnen de voorziene termijnen nadat de statuten zijn goedgekeurd.
Eén eigenaar, één stem
Het ontwerp legt ook een belangrijk principe vast: elk lid beschikt over één stem, ongeacht de grootte van zijn perceel of zijn economische aandeel.
De eigenaar van een groter perceel zou dus niet meer stemmen hebben dan de eigenaar van een kleiner perceel.
Voor gewone beslissingen zouden de besluiten worden genomen bij gewone meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden.
Hoe zal de AAC worden bestuurd?
De werking van de vereniging steunt voornamelijk op drie organen: de Algemene Vergadering, de Junta de Govern en de voorzitter.
De Junta de Govern moet bestaan uit een voorzitter, een vicevoorzitter, een secretaris, een penningmeester en vier bestuursleden.
De mandaten zijn voorzien voor een periode van twee jaar.
Het ontwerp voorziet ook in een verkiezingsprocedure met kandidatenlijsten van zeven personen.
Wie zal de urbanisatiewerken betalen?
Hier is het belangrijk om een duidelijk onderscheid te maken tussen de financiering van de werken zelf en de financiering van de werking van de vereniging.
Voor de urbanisatiewerken van PAU-4 bepaalt het ontwerp dat de bedragen die van de eigenaars worden gevraagd om deze werken te financieren, door de gemeente Pratdip worden vastgesteld, goedgekeurd en geïnd.
De AAC zou dus niet zelf bedragen kunnen opleggen of innen bij de eigenaars voor de financiering van de urbanisatiewerken.
Het ontwerp bepaalt ook dat de vereniging kan nagaan hoe deze bedragen worden besteed en de gemeente om uitleg kan vragen in het belang van haar leden.
Zal de AAC bijdragen kunnen vragen aan haar leden?
Ja, maar dat is iets anders.
De vereniging kan haar eigen werkingskosten hebben, zoals administratie, beheer, eventueel professioneel advies of andere kosten die nodig zijn voor haar activiteiten.
Volgens het ontwerp kunnen deze kosten worden gefinancierd via subsidies of publieke of private bijdragen.
Als die middelen onvoldoende zijn, kan de Algemene Vergadering beslissen om gewone of buitengewone bijdragen te vragen aan de leden.
Volgens het huidige ontwerp zouden deze bijdragen voor alle leden hetzelfde bedrag hebben, ongeacht de grootte van hun eigendom.
Wat gebeurt er bij niet-betaling?
Het ontwerp voorziet verschillende gevolgen wanneer een lid de bedragen die het aan de vereniging verschuldigd is niet betaalt.
Een lid met achterstallige betalingen zou onder meer tijdelijk zijn stemrecht kunnen verliezen en geen functie binnen de AAC mogen uitoefenen zolang de situatie niet is geregulariseerd.
Artikel 30 bepaalt ook dat de vereniging, zodra de vastgestelde termijn verstreken is, aan de gemeente kan vragen om de officiële procedure op te starten om de onbetaalde bedragen te innen.
De AAC zal haar leden kunnen vertegenwoordigen
Het ontwerp bepaalt dat de vereniging de gemeenschappelijke belangen van haar leden kan vertegenwoordigen en verdedigen tegenover de gemeente, andere overheden, rechtbanken of particulieren voor alles wat verband houdt met de stedenbouwkundige uitvoering van PAU-4.
Ze zal ook informatie kunnen vragen over de besteding van de bedragen die voor de werken bestemd zijn en opmerkingen of bezwaren kunnen indienen bij de gemeente.
Het is echter belangrijk om duidelijk onderscheid te maken tussen de leden van de AAC en alle eigenaars van Les Planes del Rei. Een vereniging waarvan eigenaars vrijwillig lid worden, vertegenwoordigt niet automatisch alle eigenaars van de urbanisatie.
Enkele punten moeten nog worden verduidelijkt
Uit de lezing van het ontwerp blijken verschillende punten die waarschijnlijk nog moeten worden verduidelijkt of gecorrigeerd vóór de definitieve goedkeuring.
Dat geldt bijvoorbeeld voor de regels rond wijzigingen van de statuten.
Artikel 8 bepaalt dat voor een wijziging de goedkeuring nodig is van leden die minstens 60% van de deelname in de vereniging vertegenwoordigen.
Artikel 18 bepaalt daarentegen dat een wijziging van de statuten de absolute meerderheid van het totale aantal leden vereist.
Die twee formuleringen lijken dus niet volledig met elkaar overeen te stemmen en zullen in de definitieve versie moeten worden verduidelijkt.
Het document bevat daarnaast enkele formele fouten of onregelmatigheden, met name in de nummering van bepaalde artikelen en hoofdstukken.
Ook dat herinnert eraan dat dit nog steeds een ontwerp is en niet de definitief goedgekeurde tekst.
Waarom publiceren we dit document?
Dit ontwerp geeft nu al een duidelijker beeld van hoe de toekomstige AAC van Les Planes del Rei zou kunnen functioneren, wat haar rol en haar grenzen zijn, hoe de relatie met de gemeente eruitziet en welke rechten en verplichtingen haar leden zouden hebben.
Dit onderwerp heeft rechtstreeks betrekking op de eigenaars. Iedereen moet daarom het oorspronkelijke document kunnen raadplegen en zelf een oordeel kunnen vormen.
Daarom publiceert La Tribune de Planas hieronder de volledige versie van het ontwerp van statuten waarover we momenteel beschikken.
Zodra de statuten definitief zijn goedgekeurd door de gemeente Pratdip, zal La Tribune de Planas de definitieve versie bekijken en eventuele verschillen met het huidige ontwerp toelichten.
07/08/2026
Jim – La Tribune de Planas
