El 19 de marzo de 2021 se celebró en el Ayuntamiento de Pratdip una reunión dedicada al futuro de Planas del Rey. El consistorio presentó su intención de continuar con la inscripción del proyecto de reparcelación, adaptarlo a las necesidades de la urbanización e incorporar a representantes de los propietarios al proceso.
El relato de este encuentro se basa en un resumen elaborado por Avança Pratdip. Por tanto, recoge la información y los intercambios tal como fueron relatados por este grupo político. No se trata del acta oficial de una reunión municipal.
Los participantes en la reunión
Según el documento de Avança Pratdip, en la reunión estuvieron presentes:
- Ana Paixà, abogada del Ayuntamiento;
- la secretaria municipal;
- el alcalde de Pratdip;
- José María Rovira, Jordi Pagan, Amadeu Pune y Toni Marco, concejales de Junts per Catalunya;
- Glòria Moreno y José Pescador, concejales de Avança Pratdip;
- Evelynne Planet, presidenta de Avança Pratdip;
- Christian Peuman, expresidente de la ECU;
- Marie-Jo, que acompañaba a Christian Peuman;
- Meritxell y Leonardo Meriz, representantes de Unidos por Planas 2013.
La continuación del proyecto de reparcelación
Según el resumen, Ana Paixà explicó que el Ayuntamiento quería completar la inscripción definitiva del proyecto de reparcelación y emprender posteriormente las obras necesarias en Planas del Rey.
Sin embargo, el proyecto debía modificarse para ajustarlo mejor a las necesidades de la urbanización y adaptar su coste a la situación real.
El documento no ofrece detalles sobre la naturaleza exacta de las modificaciones previstas, el coste estimado de las obras ni su calendario de ejecución.
Una estructura de cooperación con los propietarios
A la espera de que se ejecutara el proyecto, el Ayuntamiento proponía a los propietarios crear una entidad de cooperación.
Esta estructura debía permitir la designación de representantes encargados de reunirse periódicamente con el Ayuntamiento. Estos representantes participarían en la modificación del proyecto y en el seguimiento de las futuras obras.
Según el resumen, Ana Paixà indicó que el Ayuntamiento seguiría adelante con sus gestiones, con o sin la participación de los propietarios. Por tanto, la estructura propuesta debía permitirles participar en el proceso, pero su creación no condicionaba la continuidad del proyecto municipal.
Cuotas para el mantenimiento de la urbanización
El Ayuntamiento también contemplaba que todos los propietarios abonaran cuotas urbanísticas destinadas al mantenimiento de Planas hasta la completa ejecución de las obras.
Su importe debía calcularse en función del coeficiente de participación asignado a cada propiedad en el proyecto de reparcelación. Ana Paixà habría solicitado la colaboración de la antigua ECU para conocer el coste real del mantenimiento que esta había asumido anteriormente.
En aquel momento, sin embargo, varios aspectos seguían sin determinar:
- el importe total necesario para el mantenimiento de la urbanización;
- la cantidad que se pediría a cada propietario;
- la fecha en la que comenzarían a cobrarse estas cuotas;
- el periodo durante el cual deberían abonarse.
José Pescador expresó su temor de que esta situación pudiera prolongarse si el proyecto y las obras no llegaban a completarse dentro de un plazo claramente definido.
Desacuerdos sobre los plazos
Preguntada por el tiempo necesario para la inscripción definitiva de la reparcelación, Ana Paixà habría respondido que todavía no estaba determinado, aunque consideraba que el procedimiento podría ser relativamente breve.
El resumen menciona un desacuerdo sobre este punto con José Pescador, que se mostraba más reservado respecto a la duración del procedimiento y a sus posibilidades de prosperar.
Al no existir un acta oficial, las declaraciones atribuidas a los diferentes participantes deben considerarse una reconstrucción de los intercambios realizada por Avança Pratdip.
La posición de Leonardo Meriz
Leonardo Meriz anunció su intención de impugnar las cargas urbanísticas que el proyecto de reparcelación pudiera imponer a su propiedad.
También propuso modificar primero el proyecto antes de continuar con su inscripción. Ana Paixà se habría opuesto a esta propuesta al considerar que dicha solución retrasaría el expediente unos dos años más.
El resumen recoge asimismo una respuesta muy firme de la abogada del Ayuntamiento acerca de los procedimientos judiciales emprendidos por algunos propietarios. Una vez más, se trata de palabras relatadas por Avança Pratdip y no de una declaración oficial publicada por el Ayuntamiento.
El alumbrado público y las zonas verdes
Los representantes de Avança Pratdip y de Unidos por Planas 2013 coincidieron en pedir que el Ayuntamiento asumiera de inmediato el alumbrado público y el mantenimiento de las zonas verdes.
Consideraban que estos servicios debían ser prestados por el Ayuntamiento sin esperar a la aprobación del nuevo proyecto ni al inicio de las obras.
El anuncio de una nueva reunión
Al finalizar el encuentro, se acordó organizar una nueva reunión en un plazo de quince días.
Antes de celebrarla, los representantes de Avança Pratdip querían reunir a su grupo para definir su posición de cara a las siguientes conversaciones con el Ayuntamiento y con los demás representantes de los propietarios.
Este resumen muestra que, en marzo de 2021, el Ayuntamiento ya contemplaba reactivar la gestión urbanística de Planas del Rey. Sin embargo, las características del proyecto, su financiación, el calendario de las obras y el papel de la estructura de cooperación seguían estando, en gran medida, por definir.
¿Qué significa «reparcelación»?
La reparcelación es un procedimiento del derecho urbanístico español destinado a reorganizar las parcelas de un sector y a distribuir entre los propietarios los derechos y las cargas derivados de su urbanización.
Puede determinar, entre otros aspectos, los terrenos destinados a equipamientos públicos, la nueva configuración de las parcelas y el reparto de los costes relacionados con las obras de urbanización.
Se trata, por tanto, de una figura jurídica específica que permite reorganizar la propiedad del suelo y distribuir los beneficios y las obligaciones derivados del desarrollo urbanístico de un sector.
Jim – La Tribune de Planas
El resumen de Avança Pratdip
El documento que se reproduce a continuación es el resumen en español difundido por Avança Pratdip después de la reunión. Permite consultar directamente la fuente en la que se basa este artículo.
