Op 9 augustus 2002 ondertekenen de Entitat Urbanística Col·laboradora de Conservació (EUCC) van Planes del Rei, vertegenwoordigd door René Mimouni, en de Gemeente Pratdip, vertegenwoordigd door Josep Fortuny, een convenio urbanístico om juridisch de eigendom en het beheer van de gemeenschappelijke zones van Planas del Rey (Planes del Rei) te verzekeren.
1) Aard van het document
- Administratieve overeenkomst (« convenio urbanístico ») die de periode regelt tot aan de formele ontvangst van de urbanisatie.
- Partijen: EUCC (René Mimouni) en Gemeente Pratdip (Burgemeester Josep Fortuny).
- Doel: verduidelijken van de gevolgen van de registratie van de gemeenschappelijke eigendommen op naam van de gemeente en het organiseren van het overgangsbeheer.
2) Juridische context herinnerd
- Urbanisatie gestart in de jaren 60 door Francis Lebasque, onafgewerkt gebleven.
- 1968: opschorting van betalingen door de promotor; de gemeenschappelijke eigendommen blijven in het register op zijn naam.
- 1993: vonnis van Falset dat de kosteloze overdracht van de gemeenschappelijke eigendommen aan de gemeente verplicht.
- 2001: executieprocedure (art. 708 LEC); gerechtelijke inschrijving van de gemeenschappelijke eigendommen op naam van de gemeente.
3) Essentiële inhoud van de overeenkomst (« Pactes »)
- Eigendom ≠ Ontvangst: inschrijving op naam van de gemeente betekent niet de administratieve ontvangst van de werken.
- Bezettingsvergunning: de gemeente machtigt de EUCC om de finca registral 1169 (Eigendomsregister van Falset) te bezetten en te beheren voor behoud, onderhoud, gebruik van gemeenschappelijke diensten en de voltooiing van de werken.
- Verplichting van de EUCC: de EUCC verbindt zich tot het waarborgen van het onderhoud, de conservering en de afwerking van de urbanisatiewerken.
4) Juridische draagwijdte
- Rechtszekerheid: vermijden dat private derden aanspraak maken op gemeenschappelijke gronden die al door iedereen gebruikt worden.
- Scheiding eigendom/ontvangst: de gemeente is eigenaar maar de ontvangst blijft uitgesteld.
- Uitbesteding van kosten: tijdens de overgangsfase blijven beheer en kosten ten laste van de EUCC (dus van de eigenaars).
5) Discussiepunten / risicogebieden
- Ontbreken van een ontvangstkalender: risico op onbepaalde verlenging van de overgangsfase.
- Financiële last voor de eigenaars op reeds gemeentelijke eigendommen.
- Onduidelijkheid over de precieze definitie van de nog uit te voeren werken en hun afwerkingscriteria.
6) Conclusie
De overeenkomst van 9 augustus 2002 bevestigt een overgangssituatie: de gemeenschappelijke eigendommen behoren toe aan de gemeente, maar het beheer en de voltooiing van de werken blijven bij de EUCC tot aan de ontvangst. Deze regeling verzekerde het openbaar eigendom terwijl het onderhoud en de kosten werden doorgeschoven naar de eigenaars.
Korte chronologie
- 1968: opschorting van betalingen (promotor).
- 1993: vonnis Falset dat de overdracht verplicht.
- 2001: gerechtelijke executie (art. 708 LEC).
- 2002: overeenkomst EUCC–Gemeente; overgangsbeheer.
