Op 6 augustus 1987, voor notaris te Reus (Imaculada Nieto Aldea), werden de statuten van de Entitat Urbanística Colaboradora de Conservación (EUCC) van de urbanisatie Las Planas del Rey goedgekeurd en ingeschreven. Dit document formaliseert de oprichting van de entiteit, van verplicht karakter voor alle eigenaars, en draagt aan de bewoners de verplichtingen over inzake behoud en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen.
1) Aard en oprichting
- Administratieve vereniging van eigenaars, met juridisch-administratief karakter, gebaseerd op de artikelen 24 tot 30 en 67 tot 70 van het Reglement van stedelijk beheer (Wet op de Grond van 1978).
- Verplichte deelname van alle eigenaars (art. 25.3 en 68 van het reglement).
- Onbepaalde duur, behalve ontbinding door de Algemene Vergadering en officiële overname door de gemeente.
2) Doel en functies
- Behoud, onderhoud en gebruik van gemeenschappelijke diensten (wegen, verlichting, groenzones, voorzieningen).
- Mogelijkheid om nieuwe diensten te creëren met gemeentelijke toestemming.
- Vertegenwoordiging van eigenaars tegenover de Staat, de Generalitat, de gemeente en de rechtbanken.
- Bemiddeling bij conflicten tussen eigenaars.
- Gemeenschappelijke elementen die niet aan de gemeente zijn overgedragen, blijven ten laste van de eigenaars.
3) Eigendom en verplichtingen
- Volledig eigendom van percelen door hun houders, maar binnen de grenzen van het Partieel Plan.
- Privéwerken enkel toegestaan met de goedkeuring van de Consejo Rector.
- De gemeenschappelijke elementen zijn ondeelbaar en verbonden aan elk privé-eigendom.
- Bij verkoop wordt de koper automatisch gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen.
4) Financiering
- Elke eigenaar draagt bij in verhouding tot de oppervlakte van zijn perceel.
- Winkels en restaurants betalen een drievoudige coëfficiënt.
- Sancties bij niet-betaling: nalatigheidsinteresten, tijdelijke uitsluiting van diensten, afsluiting van water, gerechtelijke stappen.
- De EUCC kan de Gemeente Pratdip vragen de schulden te innen via administratieve dwang (art. 70 van het Reglement van 1978).
5) Organisatie en bestuur
- Algemene Vergadering: jaarlijkse bijeenkomst in augustus, soeverein orgaan van de entiteit.
- Consejo Rector: minstens 9 leden, mandaat van 3 jaar, herroepbaar door de Vergadering.
- Bestuur: Voorzitter, Vicevoorzitter, Secretaris, Penningmeester.
- Bevoegdheden: uitvoering van beslissingen, beheer van diensten, sancties, juridische vertegenwoordiging, aanwerving van personeel.
6) Rechten en verplichtingen van de eigenaars
- Verplichting om lid te zijn van de EUCC en de beslissingen na te leven.
- Tijdelijk verlies van diensten bij niet-betaling, met behoud van de betalingsplicht.
- Recht op administratief beroep bij de Gemeente Pratdip tegen de beslissingen van de EUCC.
Juridische draagwijdte en implicaties
Deze statuten formaliseerden de oplegging van een verplichte entiteit aan de eigenaars van Las Planas del Rey. Zij kenden aan de EUCC het onderhoud van de infrastructuren toe (wegen, verlichting, diensten) die normaal ten laste van de gemeente vallen. De mogelijkheid tot schuldinning via de gemeente Pratdip illustreert het semi-openbaar karakter van de entiteit, die fungeerde als een schild om de officiële overname van de urbanisatie te vermijden. Dit document vormt een belangrijk juridisch sleutelstuk om de later door de vereniging SOS Planas aangeklaagde illegale situatie te begrijpen.
