Officieel juridisch verslag opgesteld door de Generalitat op verzoek van de Entitat de Conservació van de urbanisatie Les Planes del Rei. Dit document verduidelijkt de wettelijke status van de entiteit en de verplichtingen van de eigenaars.
1) Vraag gesteld door de EUCC
- Of de entiteit was opgericht op een verplichte of vrijwillige basis.
- Wat de juridische implicaties waren voor de eigenaars.
2) Antwoord van de Generalitat
Verplichte oprichting
De Entitat de Conservació van Les Planes del Rei werd met verplicht karakter opgericht bij beslissing van de Gemeenteraad van Pratdip op 24 juli 1987.
Deze beslissing was gebaseerd op:
- De derde overgangsbepaling van Wet 9/1981 van 18 november inzake de bescherming van de stedenbouwkundige legaliteit.
- Artikel 25 van het Reglement inzake stedenbouwkundig beheer van 25 augustus 1978.
Verplichting van de eigenaars
«De eigenaars van de percelen die binnen het werkingsgebied van de Entiteit vallen, zijn verplicht het onderhoud van de urbanisatiewerken te verzekeren.»
- Deze verplichting is onafhankelijk van het feit of de eigenaar al dan niet heeft deelgenomen aan de oprichting van de EUCC.
- De verplichting is wettelijk en automatisch.
- In geval van verkoop wordt de koper van rechtswege gesubrogeerd in deze verplichting.
3) Juridische reikwijdte
- De gemeente heeft de EUCC opgelegd zonder raadpleging van de eigenaars, wat wettelijk is maar een bron van spanningen vormt.
- De EUCC werd ingesteld om het gebrek aan overname door de gemeente te compenseren, ondanks de poging tot integratie van de wegen tussen juli 1986 en mei 1987.
- Het document bekrachtigt de overdracht van de onderhoudsverantwoordelijkheid aan de eigenaars, in het kader van een officiële niet-overname door de gemeente.
