Informe jurídico oficial redactado por la Generalitat a petición de la Entitat de Conservació de la urbanización Les Planes del Rei. Este documento aclara el estatus legal de la entidad y las obligaciones de los propietarios.
1) Pregunta planteada por la ECU
- Si la entidad había sido constituida de manera obligatoria o voluntaria.
- Cuáles eran las implicaciones jurídicas para los propietarios.
2) Respuesta de la Generalitat
Constitución obligatoria
La Entitat de Conservació de Les Planes del Rei fue constituida con carácter obligatorio por decisión del Pleno del Ayuntamiento de Pratdip en fecha 24 de julio de 1987.
Esta decisión se basaba en:
- La disposición transitoria tercera de la Ley 9/1981 del 18 de noviembre sobre la protección de la legalidad urbanística.
- El artículo 25 del Reglamento de gestión urbanística del 25 de agosto de 1978.
Obligación de los propietarios
«Los propietarios de los terrenos comprendidos en el perímetro de actuación de la Entidad están obligados a conservar las obras de urbanización.»
- Esta obligación es independiente de que el propietario haya participado o no en la creación de la ECU.
- La obligación es legal y automática.
- En caso de venta, el comprador queda subrogado de pleno derecho en esta obligación.
3) Alcance jurídico
- El Ayuntamiento impuso la ECU sin consultar a los propietarios, lo que es legal pero fuente de tensiones.
- La ECU fue instaurada para suplir la falta de asunción por parte del Ayuntamiento, a pesar del intento de integración de los viales entre julio de 1986 y mayo de 1987.
- El documento consagra la transferencia de la responsabilidad de mantenimiento a los propietarios, en el marco de una no recepción municipal oficial.
