Het document getiteld « Plan Parcial de Ordenación – Ordenanzas » van 13 oktober 1964 is een reglementair stedenbouwkundig document dat de ontwikkeling van de urbanisatie Planas del Rey (Planes del Rei) regelt. Hier volgt een gestructureerde analyse van de inhoud:
Aard en doel van het document
Het betreft een Partieel Plan van de urbanisatie (Plan Parcial de Ordenación), goedgekeurd volgens de toen geldende procedures, dat de regels voor de inrichting van het grondgebied voor een specifiek perceel vastlegt. Dit type plan was vereist om een landelijk gebied om te vormen tot een stedelijke zone.
Algemene inhoud van de « Ordenanzas »
De « Ordenanzas » zijn stedenbouwkundige voorschriften die gelden binnen het plangebied. Ze bevatten onder andere:
- Grondzonering: onderscheid tussen woonzones, voorzieningen, wegen, groengebieden, enz.
- Maximale bouwdichtheid
- Hoogte en volume van toegestane gebouwen
- Bouwlijn en afstand tot de wegen
- Maximaal bebouwingspercentage van de percelen
- Voorziene architecturale typologie
- Regels voor omheiningen, daken, materialen, kleuren…
Deze elementen tonen aan dat het project gericht was op het creëren van een geplande urbanisatie, voorzien van infrastructuur en met een samenhangende stijl.
Bouwvoorschriften
Het plan legt strikte voorschriften op aan de eigenaars om de harmonie van het geheel te bewaren:
- beperking van de bouwhoogte tot één of twee niveaus,
- verbod op rijtjes- of geschakelde woningen,
- verplichting tot aanleg van tuinen,
- beperkte bebouwingsoppervlakte (vaak tussen 20 en 30% van het perceel).
Deze regels zijn bedoeld om een residentieel, landschappelijk en laagdicht karakter te behouden.
Wegen en netwerken
Het plan voorziet ook in:
- de aanleg en inrichting van straten,
- de integratie van water-, elektriciteits- en rioleringsnetwerken,
- openbare ruimten (groengebieden, sportzones, enz.)
Juridische status
Dit document heeft bindende juridische waarde, met name voor:
- het verlenen van bouwvergunningen,
- de vastlegging van de verplichtingen van ontwikkelaars,
- de oplevering van infrastructuur.
Het vormt waarschijnlijk de basis van de oorspronkelijke legaliteit van de urbanisatie Planas del Rey.
Opmerkingen voor de huidige situatie
- Dit document vormt een formele verbintenis tot stedelijke ontwikkeling, in overeenstemming met de toenmalige Spaanse stedenbouwwetgeving.
- Indien het officieel werd goedgekeurd, had de gemeente de urbanisatie moeten opleveren zodra de werken conform dit plan waren uitgevoerd.
- Het bestaan van een dergelijk document is een belangrijk element om het huidige gemeentelijke stilzitten aan te vechten: de gemeente kende het project, keurde het goed en aanvaardde de verplichtingen.
