Op 31 maart 2021, op verzoek van de Gemeente Pratdip, stelt de architect van het Consell Comarcal del Baix Camp een technisch rapport op over de geschiktheid van de gemeentelijke ontvangst van de voorzieningenzone van de urbanisatie Planes del Rei (zwembaden, sport- en recreatiezone, parkeerplaats en groengebied). Het document concludeert tot de haalbaarheid en de geschiktheid van deze gedeeltelijke ontvangst, onverminderd de globale herurbanisatie van het gebied.
1) Kadastrale en stedenbouwkundige gegevens
- Locatie: Avinguda de Pratdip s/n – kadastrale referentie 3741626CF2434S0001AB.
- Classificatie: stedelijke grond, opgenomen in het PAU4, kwalificatie voorzieningenstelsel (Clau Ep).
- POUM: goedgekeurd op 30/10/2008, herzien op 03/07/2009, gepubliceerd in het DOGC op 09/02/2010.
2) Betrokken voorzieningenzone
- Zwembaden in gebruik.
- Sportzone met tennisbanen.
- Groot groengebied met speeltoestellen voor kinderen.
- Aangrenzende parkeerplaats.
3) Beheercontext en overdrachten
- Beheer door samenwerking van PAU4: het initiatief voor de urbanisatiewerken ligt bij de gemeente, ten laste van de eigenaars (artikel 120 TRLUC).
- Herparcelatieproject: definitief goedgekeurd, in afwachting van inschrijving in het Kadaster van Falset.
- Overdrachten: wegen, groengebieden en voorzieningen reeds aan de gemeente overgedragen.
- Sinds de ontbinding van de EUCC zorgt de gemeente reeds voor minimaal onderhoud (zomeropening en veiligheid van de zwembaden).
4) Staat en technische implicaties
- Geconsolideerde en operationele voorzieningen, die enkel regulier onderhoud vereisen.
- Het globale urbanisatieproject voorziet geen bijkomende werken voor deze zone, die reeds functioneel is.
5) Juridische beoordeling
- De gedeeltelijke ontvangst schendt niet artikel 122 van de TRLUC over de financiering van urbanisatiewerken.
- De eigenaars hebben hun verplichtingen nagekomen door volledig operationele en goed onderhouden ruimten over te dragen.
6) Conclusie
- De ontvangst door de Gemeente Pratdip wordt als haalbaar en gepast beoordeeld.
- Ze garandeert de veiligheid, de gezondheid en het behoud van diensten van openbaar belang.
- Deze ontvangst belemmert niet de globale herurbanisatie van PAU4 noch de toekomstige definitieve ontvangst ervan.
