Op 3 juni 2004 deed het Juzgado de Primera Instancia nr. 5 te Reus (plaatsvervangend rechter Rosa María Lunar Martín) uitspraak in de procedure die was ingesteld door de Entitat Urbanística de Conservació Les Planes del Rei (EUCC) tegen de registrale eigenaar (in gebreke) en «iedere derde met belang», met het doel de rectificatie van de gegevens in het Eigendomsregister te verkrijgen met betrekking tot de percelen van Planas del Rey (Planes del Rei).
1) Aard en doel van het document
- Type: civiel vonnis (juicio ordinario) betreffende de registerrectificatie.
- Doel: verduidelijking van de beschrijving en de eigendom van de percelen finca 1169 en finca 1331 van de urbanisatie.
- Partijen: EUCC (eiser), registrale eigenaar (gedaagde in gebreke) en elke belanghebbende derde.
- Vertegenwoordiging: Procurador Marcelo Cairo, advocaat Francesc Sabaté.
2) Feitelijke context
- Urbanisatie uit de jaren 60, gepromoot door Francis Lebasque, onafgewerkt gebleven (verplichte overdrachten niet voltooid).
- Schuldeisersakkoord in 1968: inschrijvingen bleven bestaan op naam van de promotor betreffende gemeenschappelijke eigendommen (wegen, groenzones, voorzieningen).
- Eerdere intentie van de promotor om over te dragen aan het Consistorio; beschrijvingsfouten kwamen aan het licht bij segregaties (duplicatie van voorzieningen in de dossiers).
- De procedure van 2004 maakt deel uit van de reeks regularisaties die gericht zijn op het verzekeren van het openbaar eigendom van de gemeenschappelijke eigendommen.
3) Door de rechtbank beslechte vragen
- Precieze kwalificatie en registerbeschrijving van finca 1169 (bestemming: wegen en groenzones; uitsluiting van sportvoorzieningen).
- Inschrijving van finca 1331 (afkomstig uit een eerdere opsplitsing) op naam van de gemeente Pratdip als perceel met zwembaden en sportvoorzieningen.
4) Gronden en motieven (samenvatting)
- Bewijslast: door de rechtbank herinnerd (art. 1214 CC) — ligt bij de partij die uitvoering/rectificatie vordert.
- Aangeleverde bewijzen: de EUCC toont aan dat de duplicatie van voorzieningen voortkwam uit een verkeerde herbeschrijving bij opsplitsingen; in werkelijkheid bevinden de voorzieningen zich slechts op één perceel.
- Afwezigheid van oppositie: de promotor verscheen niet en geen enkele derde trad op; het bewijs bleef onbetwist.
- Wettelijke basis: erkenning van de rectificatie op grond van art. 605 van het Burgerlijk Wetboek (openbare goederen) en de regels van de Ley Hipotecaria (LH) en het Reglamento Hipotecario (RH), die de aanpassing van de inschrijvingen rechtvaardigen om de werkelijke bestemming en eigendom weer te geven.
5) Beslissing (Fallo)
- Finca 1169: rectificatie van de beschrijving door alle verwijzingen naar zwembaden en tennisbanen te verwijderen; behoud van de gemeentelijke eigendom als wegen en groenzones.
- Finca 1331: inschrijving ten gunste van de gemeente Pratdip (perceel met zwembaden en sportvoorzieningen).
- Proceskosten: geen veroordeling in de kosten (geen uitdrukkelijk verzoek).
6) Reikwijdte en gevolgen
- Verzekering van het openbaar eigendom: rechterlijke bevestiging dat de gemeenschappelijke eigendommen (wegen, groenzones, zwembaden, sportvoorzieningen) behoren tot de gemeentelijke eigendom.
- Einde van kadastrale dubbelzinnigheden: de duplicatie in de beschrijvingen wordt opgeheven; het register moet de feitelijke werkelijkheid en de openbare bestemming weerspiegelen.
- Gemeentelijke verplichtingen: de verduidelijkte eigendom versterkt het argument dat de gemeente Pratdip moet instaan voor onderhoud en dienstverlening op deze eigendommen.
7) Verband met andere stukken
- Stedenbouwkundig convenant van 9 augustus 2002: het vonnis van 2004 vormt de rechterlijke concretisering — wat bij overeenkomst werd “gegarandeerd” wordt door rechterlijke uitspraak opgelegd.
- Eerdere jurisprudentiële keten (Falset 1993, executies 2001–2002): de beslissing maakt deel uit van de continuïteit van de regularisatie van de verplichte overdrachten ten gunste van de gemeente.
8) Praktische aandachtspunten
- Controleren, bij het Kadaster, de daadwerkelijke update van de beschrijvingen en de eigendom (1169 = wegen/groenzones; 1331 = zwembad/voorzieningen, beide op naam van de gemeente).
- In geval van betwisting de bindende kracht van het vonnis en de wettelijke basis (art. 605 CC, LH, RH) aanvoeren.
- Deze beslissing gebruiken om te pleiten voor de gemeentelijke dienstverlening in Planas del Rey.
