Op 29 december 2021 heeft de Asociación de Vecinos Les Planes del Rei (SOS Planas) een Recurso de Alzada ingediend tegen de Modificación del 2º Texto Refundido del Proyecto de Reparcelación Económica del PAU 4 – Planas del Rei, goedgekeurd door de Gemeente Pratdip. Het beroep klaagt over procedurefouten, onjuistheden in de juridische situatie van de urbanisatie en een oneerlijke verdeling van de kosten ten nadele van de eigenaars.
1) Kennisgeving en toegang tot documenten
- BOPT 14/12/2021: verwijzing naar een tekst uit 2017 terwijl er al een nieuw document (september 2021) bestond.
- Geen individuele kennisgevingen aan de betrokken eigenaars, in strijd met de procedurele garanties.
2) Onjuistheden in het officiële document
- De tekst stelt dat er nog steeds een EUCC (Entitat Urbanística Col·laboradora de Conservación) bestaat die belast is met het beheer en de financiering.
- De EUCC werd echter ontbonden door een uitspraak van het TSJC op 21/07/2016 (later bevestigd), en de gemeente werd bevolen om de ontbinding uit te voeren.
3) Reeds uitgevoerde overdrachten en ontvangsten
- Het project beweert dat de overdracht van groengebieden en wegen nog niet is gerealiseerd.
- In werkelijkheid werden deze overdrachten al in 1993 uitgevoerd (vonnis van Falset) en nadien bevestigd, onder meer door de Diputación de Tarragona.
- Een technisch rapport van 2021 bevestigt dat de urbanisatie volledig geconsolideerd is: geen nieuwe werken voorzien, enkel regulier onderhoud.
4) Kostenverdeling en financiële verplichtingen
- Het project wijst kosten toe aan de eigenaars die betrekking hebben op openbare gronden (ongeveer 44,9 % van de oppervlakte), terwijl deze wettelijk ten laste van de gemeente vallen.
- Totale geraamde kosten: 7,2 M€. Deel van de eigenaars: ≈ 3,97 M€. Het saldo moet door de gemeente worden gedragen volgens het oppervlakte-aandeel.
- Deze verdelingsregel wordt weggelaten of verdraaid in de betwiste gemeentelijke tekst.
5) Rechten van de eigenaars en genegeerde alternatieven
- Het initiatief voor een herverkavelingsproject moet komen van eigenaars die meer dan 50 % van de oppervlakte vertegenwoordigen (art. 140 TRLUC): voorwaarde niet nageleefd.
- De mogelijkheid om een AAC (Asociación Administrativa de Cooperación) op te richten, een wettelijk alternatief, is door de gemeente genegeerd.
6) Conclusie en verzoeken
- Het gewijzigde project mag niet worden goedgekeurd noch ingeschreven in het kadaster van Falset, om de volgende redenen:
- Geen kennisgevingen en publicatiegebrek.
- Fouten in data en versies van de referentiedocumenten.
- EUCC als actief verklaard terwijl deze juridisch ontbonden is.
- Overdrachten reeds uitgevoerd en urbanisatie geconsolideerd.
- Onjuiste kostenverdeling ten nadele van de eigenaars.
- Rechten van de eigenaars genegeerd en wettelijke alternatieven niet overwogen.
Document
2021-12-29-recurso-de-alzada-alegationes-reparacelacion-2021-ayto-pratdip
