El 31 de marzo de 2021, a solicitud del Ayuntamiento de Pratdip, el arquitecto del Consell Comarcal del Baix Camp emite un informe técnico sobre la conveniencia de la recepción municipal de la zona de equipamientos de la urbanización Planes del Rei (piscinas, zona deportiva y recreativa, aparcamiento y zona verde). El documento concluye la viabilidad y la oportunidad de esta recepción parcial, sin perjuicio de la reurbanización global del sector.
1) Datos catastrales y urbanísticos
- Localización: Avinguda de Pratdip s/n – referencia catastral 3741626CF2434S0001AB.
- Clasificación: suelo urbano, integrado en el PAU4, calificación sistema de equipamientos (Clave Ep).
- POUM: aprobado el 30/10/2008, texto refundido el 03/07/2009, publicado en el DOGC el 09/02/2010.
2) Zona de equipamientos objeto del informe
- Piscinas en servicio.
- Zona deportiva con pistas de tenis.
- Gran zona verde con juegos infantiles.
- Aparcamiento anexo.
3) Contexto de gestión y cesiones
- Gestión por cooperación del PAU4: la iniciativa de las obras de urbanización corresponde al ayuntamiento, a cargo de los propietarios (artículo 120 TRLUC).
- Proyecto de reparcelación: aprobado definitivamente, pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de Falset.
- Cesiones: viales, zonas verdes y espacios de equipamientos ya transferidos al ayuntamiento.
- Desde la disolución de la ECU, el ayuntamiento ya realiza un mantenimiento mínimo (apertura estival y seguridad de las piscinas).
4) Estado y repercusiones técnicas
- Equipamientos consolidados y operativos, que requieren únicamente mantenimiento ordinario.
- El proyecto de urbanización global no contempla obras adicionales para esta zona, ya funcional.
5) Valoración jurídica
- La recepción parcial no infringe el artículo 122 del TRLUC sobre la financiación de las obras de urbanización.
- Los propietarios han cumplido sus obligaciones al ceder espacios plenamente operativos y en buen estado.
6) Conclusión
- La recepción por parte del Ayuntamiento de Pratdip se considera viable y oportuna.
- Garantiza la seguridad, la salubridad y el mantenimiento de servicios de interés público.
- Esta recepción no interfiere con la reurbanización global del PAU4 ni con su futura recepción definitiva.
