El 29 de diciembre de 2021, la Asociación de Vecinos Les Planes del Rei (SOS Planas) presenta un Recurso de Alzada contra la Modificación del 2º Texto Refundido del Proyecto de Reparcelación Económica del PAU 4 – Planas del Rei, aprobado por el Ayuntamiento de Pratdip. El recurso denuncia vicios de procedimiento, inexactitudes sobre la situación jurídica de la urbanización y una distribución irregular de los costes en perjuicio de los propietarios.
1) Notificación y acceso a los documentos
- BOPT 14/12/2021: se remitió a un texto de 2017 cuando ya existía un nuevo texto (septiembre de 2021).
- Falta de notificaciones individuales a los propietarios afectados, en violación de las garantías procedimentales.
2) Falsedades en el documento oficial
- El texto afirma la existencia de una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) aún encargada de la conservación y la financiación.
- Sin embargo, la ECU fue disuelta por sentencia del TSJC de 21/07/2016 (posteriormente confirmada), y el Ayuntamiento fue instado a ejecutar la disolución.
3) Cesiones y recepciones ya realizadas
- El proyecto sostiene que las cesiones de zonas verdes y viales no se habrían materializado.
- En realidad, estas cesiones fueron realizadas en 1993 (sentencia de Falset) y confirmadas posteriormente, incluso por la Diputación de Tarragona.
- Un informe técnico de 2021 confirma que la urbanización está totalmente consolidada: no se prevén nuevas obras, únicamente mantenimiento ordinario.
4) Reparto de costes y obligaciones financieras
- El proyecto imputa a los propietarios gastos correspondientes a terrenos públicos (aprox. 44,9 % de la superficie), que legalmente corresponden al Ayuntamiento.
- Coste total estimado: 7,2 M€. Parte de los propietarios: ≈ 3,97 M€. El resto debe ser cubierto por el Ayuntamiento según la proporción de superficie.
- Esta regla de reparto es omitida o deformada en el texto municipal impugnado.
5) Derechos de los propietarios y alternativas ignoradas
- La iniciativa de un proyecto de reparcelación debe provenir de propietarios que representen más del 50 % de la superficie (art. 140 TRLUC): condición no cumplida.
- La posibilidad de constituir una AAC (Asociación Administrativa de Cooperación), alternativa legal, ha sido ignorada por el Ayuntamiento.
6) Conclusión y peticiones
- El proyecto modificado no debe ser aprobado ni inscrito en el Registro de la Propiedad de Falset, por las siguientes razones:
- Falta de notificaciones y vicio de publicidad.
- Errores de fecha y versión en los documentos de referencia.
- ECU declarada activa cuando ya está disuelta judicialmente.
- Cesiones ya realizadas y urbanización consolidada.
- Reparto indebido de costes en perjuicio de los propietarios.
- Derechos de los propietarios ignorados y alternativas legales no contempladas.
Documento
2021-12-29-recurso-de-alzada-alegationes-reparacelacion-2021-ayto-pratdip
