[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Section-Article” module_class=”section-article” _builder_version=”4.18.0″ custom_margin=”0px|0px|0px|0px” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” global_colors_info=”{}”][et_pb_row use_custom_gutter=”on” gutter_width=”1″ admin_label=”Ligne-Article” module_class=”ligne-article et_pb_row_fullwidth” _builder_version=”4.27.4″ width=”100%” width_tablet=”100%” width_phone=”” width_last_edited=”on|desktop” max_width=”100%” max_width_tablet=”100%” max_width_phone=”” max_width_last_edited=”on|desktop” custom_margin=”0px||0px||false|false” custom_padding=”0px||0px||false|false” make_fullwidth=”on” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Texte – AAC en EUCC: wat zijn de verschillen?” module_class=”txt-article” _builder_version=”4.27.6″ text_font=”|300|||||||” link_font=”|700|||||||” link_text_color=”#003978″ header_font=”||||||||” header_2_line_height=”1.2em” header_3_font=”||||||||” header_3_line_height=”1.3em” header_4_text_align=”center” custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” hover_enabled=”0″ text_line_height_tablet=”” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” header_2_font_size_tablet=”” header_2_font_size_phone=”” header_2_font_size_last_edited=”on|phone” header_3_font_size_tablet=”” header_3_font_size_phone=”23px” header_3_font_size_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
Foto van het voormalige hoofdkantoor van de EUCC van Planas del Rey. Deze beheer- en instandhoudingsstructuur van de urbanisatie werd in 2016 ontbonden na verschillende gerechtelijke procedures die werden opgestart door de vereniging SOS Planas.<\/p>\n
Sinds de aankondiging van het AAC-project beschouwen sommige eigenaars het als een instrument voor participatie en vertegenwoordiging. Anderen vrezen dat het, in een andere vorm, de terugkeer betekent van een systeem dat vergelijkbaar is met de vroegere EUCC.<\/p>\n
Betekent de AAC een terugkeer van de vroegere EUCC?<\/span><\/p>\n Dat is een legitieme vraag die regelmatig terugkomt in gesprekken tussen eigenaars.<\/p>\n Gedurende vele jaren speelde de EUCC een belangrijke rol in het beheer van de urbanisatie en veel eigenaars herinneren zich nog de jaarlijkse bijdragen, de onderhoudswerken, de financi\u00eble moeilijkheden en de talrijke conflicten die deze periode hebben gekenmerkt.<\/p>\n In deze context is het begrijpelijk dat de mogelijke oprichting van een AAC vragen en soms ook bezorgdheden oproept.<\/p>\n Het doel van dit artikel is niet om v\u00f3\u00f3r of tegen een AAC stelling te nemen, maar om de belangrijkste verschillen tussen deze twee structuren uit te leggen.<\/p>\n Want juridisch gezien zijn een AAC en een EUCC twee verschillende entiteiten.<\/p>\n De EUCC (Stedenbouwkundige Entiteit voor Behoud en Samenwerking) heeft gedurende vele jaren bepaalde beheers- en onderhoudstaken uitgevoerd binnen de urbanisatie Planas del Rey.<\/p>\n De werking ervan was onder meer gebaseerd op bijdragen van de eigenaars om het gewone onderhoud van de infrastructuur, bepaalde herstellingen en diverse werkingskosten te financieren.<\/p>\n De EUCC van Planas del Rey bleef bijna 28 jaar actief voordat zij in 2016 werd ontbonden na verschillende gerechtelijke procedures die werden opgestart door de eigenaarsvereniging SOS Planas<\/span>.<\/p>\n Voor sommige eigenaars verklaart het feit dat de EUCC bijna drie decennia heeft bestaan zonder dat de werken voor de conformering van de urbanisatie werden uitgevoerd, deels de huidige vragen rond de mogelijke oprichting van een AAC.<\/p>\n De EUCC had onder meer als taak het onderhoud en het behoud van de urbanisatie te verzekeren.<\/p>\n Zij beheerde onder meer:<\/p>\n Om deze taken te financieren moesten de eigenaars regelmatige bijdragen betalen bovenop de gemeentelijke belastingen (IBI).<\/p>\n Een Administratieve Samenwerkingsvereniging is een stedenbouwkundige entiteit die voorzien is in de Catalaanse wetgeving.<\/p>\n Haar belangrijkste doel is eigenaars in staat te stellen deel te nemen aan de opvolging van een stedenbouwkundig proces en samen te werken met de overheid.<\/p>\n In de bestaande voorbeelden in Cataloni\u00eb omvatten de taken van een AAC onder meer:<\/p>\n Een AAC is dus van nature niet bedoeld als een structuur die instaat voor het permanente onderhoud van een urbanisatie.<\/p>\n Deze vraag komt vaak terug.<\/p>\n Het is belangrijk om twee verschillende realiteiten van elkaar te onderscheiden.<\/p>\n Enerzijds waren er de vroegere bijdragen die dienden om de werking en het gewone onderhoud van de EUCC te financieren.<\/p>\n Anderzijds zijn er de kosten die verband houden met de reparcelaci\u00f3n en de toekomstige werken voor de opwaardering van de urbanisatie.<\/p>\n Op dit moment wijst alles erop dat de eigenaars mogelijk zullen worden gevraagd om bij te dragen aan de financiering van bepaalde regularisatie- of infrastructuurverbeteringswerken.<\/p>\n De eventuele deelname van de eigenaars aan de financiering van bepaalde werken mag niet worden verward met de jaarlijkse bijdragen die vroeger dienden om de werking en het gewone onderhoud van de EUCC te financieren.<\/p>\n Indien er uiteindelijk een AAC wordt opgericht in Planas del Rey, zullen veel antwoorden afhangen van de inhoud van haar statuten.<\/p>\n Deze zullen onder meer moeten bepalen:<\/p>\n
\nKorte herinnering: wat was de EUCC?<\/h2>\n
\nWat was de rol van de EUCC?<\/h2>\n
\n
\nWat is de rol van een AAC?<\/h2>\n
\n
\nMoeten de eigenaars toch betalen?<\/h2>\n
\nWaarom zullen de statuten belangrijk zijn?<\/h2>\n