{"id":12455,"date":"2002-08-09T01:11:15","date_gmt":"2002-08-08T23:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.latribunedeplanas.com\/la-mairie-de-pratdip-et-leucc-signe-une-convention-afin-que-nous-obtenions-lusufruit-des-espaces-communs\/"},"modified":"2026-08-17T10:25:46","modified_gmt":"2026-08-17T08:25:46","slug":"el-ayuntamiento-de-pratdip-y-el-eucc-firma-un-convenio-para-que-podemos-obtener-el-usufructo-de-los-espacios-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.latribunedeplanas.com\/es\/el-ayuntamiento-de-pratdip-y-el-eucc-firma-un-convenio-para-que-podemos-obtener-el-usufructo-de-los-espacios-comunes\/","title":{"rendered":"9 de agosto de 2002: el Ayuntamiento de Pratdip autoriza a la ECU a ocupar las zonas comunes hasta la recepci\u00f3n de Planas del Rey"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; admin_label=\u00bbSection-Article\u00bb module_class=\u00bbsection-article\u00bb _builder_version=\u00bb4.16&#8243; custom_margin=\u00bb0px|0px|0px|0px\u00bb custom_padding=\u00bb0px|0px|0px|0px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row use_custom_gutter=\u00bbon\u00bb gutter_width=\u00bb1&#8243; admin_label=\u00bbLigne-Article\u00bb module_class=\u00bbligne-article et_pb_row_fullwidth\u00bb _builder_version=\u00bb4.16&#8243; width=\u00bb100%\u00bb width_tablet=\u00bb100%\u00bb width_phone=\u00bb100%\u00bb width_last_edited=\u00bbon|desktop\u00bb max_width=\u00bb100%\u00bb max_width_tablet=\u00bb100%\u00bb max_width_phone=\u00bb100%\u00bb max_width_last_edited=\u00bbon|desktop\u00bb custom_margin=\u00bb0px||0px\u00bb custom_padding=\u00bb0px||0px\u00bb make_fullwidth=\u00bbon\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.16&#8243; custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00bbTexte-9 de agosto de 2002: el Ayuntamiento de Pratdip autoriza a la ECU a ocupar las zonas comunes hasta la recepci\u00f3n de Planas del Rey\u00bb module_class=\u00bbtxt-article\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.7&#8243; text_font=\u00bb|300|||||||\u00bb header_font=\u00bb||||||||\u00bb header_2_font=\u00bb||||||||\u00bb header_3_font=\u00bb||||||||\u00bb header_4_font=\u00bb||||||||\u00bb header_5_font=\u00bb||||||||\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.3em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|desktop\u00bb header_5_line_height_tablet=\u00bb\u00bb header_5_line_height_phone=\u00bb\u00bb header_5_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p>El <span class=\"accentue\">9 de agosto de 2002<\/span>, el Ayuntamiento de Pratdip y la Entidad Urban\u00edstica de Conservaci\u00f3n de Planas del Rey (ECU) firman un convenio destinado a regular provisionalmente la gesti\u00f3n de varias zonas comunes de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El convenio se firma pocos meses despu\u00e9s de que se confirmara su inscripci\u00f3n a nombre del municipio. El <a href=\"https:\/\/www.latribunedeplanas.com\/es\/el-abogado-de-la-entidad-confirma-que-las-areas-comunes-estan-registradas-a-nombre-del-ayuntamiento\/\">14 de marzo de 2002, el abogado de la ECU hab\u00eda comunicado que las zonas comunes ya estaban definitivamente inscritas a nombre del Ayuntamiento de Pratdip<\/a>, tras el procedimiento judicial iniciado a\u00f1os antes.<\/p>\n<p>Sin embargo, el documento de 9 de agosto introduce una precisi\u00f3n esencial: <span class=\"accentue\">esa titularidad registral no equivale a la recepci\u00f3n administrativa de las obras de urbanizaci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>Un convenio tras la ejecuci\u00f3n judicial de 2001<\/h2>\n<p>El pre\u00e1mbulo del convenio resume brevemente el origen de la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Recuerda que la urbanizaci\u00f3n Planes del Rei, promovida desde los a\u00f1os sesenta por Francisco Lebasque, hab\u00eda quedado inacabada tanto desde el punto de vista material como en lo relativo al cumplimiento de determinadas obligaciones urban\u00edsticas y cesiones.<\/p>\n<p>Las zonas deportivas, los equipamientos, los viales y, en general, las zonas comunes hab\u00edan permanecido inscritas a nombre del promotor, pese a que \u00e9ste hab\u00eda manifestado su voluntad de cederlas al Ayuntamiento.<\/p>\n<p>Tras el procedimiento judicial iniciado en 1990 y la sentencia de 1993, la ECU consigui\u00f3 finalmente, gracias al <a href=\"https:\/\/www.latribunedeplanas.com\/es\/confirmacion-del-sentencia-del-tribunal-de-falset\/\">auto del Juzgado de Falset de 29 de octubre de 2001<\/a>, que pudiera continuar la formalizaci\u00f3n registral de esos bienes a nombre del Ayuntamiento de Pratdip.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>La inscripci\u00f3n a nombre del Ayuntamiento no equivale a la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n<\/h2>\n<p>El primer acuerdo del convenio es especialmente claro.<\/p>\n<p>El Ayuntamiento de Pratdip y la ECU reconocen conjuntamente que <span class=\"accentue\">la titularidad registral del Ayuntamiento no significa que las obras de urbanizaci\u00f3n hayan sido recibidas administrativamente<\/span>.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el documento, la inscripci\u00f3n tiene como finalidad aportar seguridad jur\u00eddica al proceso urban\u00edstico.<\/p>\n<p>El convenio distingue, por tanto, de forma expresa dos conceptos que no deben confundirse: por un lado, la propiedad inscrita en el Registro a nombre del municipio y, por otro, la recepci\u00f3n administrativa de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>Aparece expresamente la finca registral 1169<\/h2>\n<p>El convenio introduce tambi\u00e9n una referencia registral especialmente importante para la historia posterior de Planas del Rey: <span class=\"accentue\">la finca registral 1169 del Registro de la Propiedad de Falset<\/span>.<\/p>\n<p>El segundo acuerdo establece que el Ayuntamiento autoriza a la ECU a ocupar, hasta que se produzca la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, <span class=\"accentue\">los terrenos comprendidos en dicha finca registral 1169<\/span>.<\/p>\n<p>Esta referencia permite identificar jur\u00eddicamente el inmueble afectado por el convenio. Volver\u00e1 a aparecer en documentos posteriores relacionados con Planas del Rey y constituye, por tanto, un elemento importante dentro de la cronolog\u00eda.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>Una autorizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, no un usufructo<\/h2>\n<p>Unos meses antes, el proyecto mencionado por el abogado de la ECU contemplaba la posibilidad de ceder las zonas comunes en usufructo.<\/p>\n<p>Sin embargo, el convenio finalmente firmado el 9 de agosto de 2002 adopta una f\u00f3rmula jur\u00eddica distinta: <span class=\"accentue\">el Ayuntamiento autoriza a la ECU a ocupar los terrenos<\/span> hasta la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por tanto, el documento no constituye un derecho de usufructo.<\/p>\n<p>Esta diferencia es importante para comprender con precisi\u00f3n la naturaleza del derecho concedido a la ECU mediante el convenio.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>La ECU sigue encarg\u00e1ndose del mantenimiento y de finalizar las obras<\/h2>\n<p>La autorizaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n se concede para que la ECU pueda continuar ejerciendo las funciones previstas en sus estatutos.<\/p>\n<p>El convenio menciona expresamente:<\/p>\n<ul>\n<li>la conservaci\u00f3n de las zonas afectadas;<\/li>\n<li>su mantenimiento;<\/li>\n<li>el uso de los servicios comunes;<\/li>\n<li>la finalizaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El tercer acuerdo confirma que la ECU se compromete a seguir cumpliendo sus obligaciones de conservaci\u00f3n y mantenimiento de las obras de urbanizaci\u00f3n, as\u00ed como a ejecutar las actuaciones necesarias para terminar la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El convenio regula as\u00ed una <span class=\"accentue\">situaci\u00f3n transitoria<\/span>: los terrenos est\u00e1n inscritos a nombre del Ayuntamiento, pero la ECU contin\u00faa ocup\u00e1ndolos, manteni\u00e9ndolos y asumiendo las funciones previstas en sus estatutos hasta la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>Un convenio destinado a dar seguridad jur\u00eddica a las zonas comunes<\/h2>\n<p>El pre\u00e1mbulo explica tambi\u00e9n por qu\u00e9 ambas partes quisieron regularizar la situaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p>Durante m\u00e1s de treinta a\u00f1os, unas zonas destinadas al uso com\u00fan hab\u00edan permanecido inscritas a nombre de una persona sometida a suspensi\u00f3n de pagos. El convenio se\u00f1ala el riesgo de que pudieran pasar, por cualquier t\u00edtulo, a manos de un tercero particular protegido por la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n a nombre del Ayuntamiento se presenta, por tanto, como una medida destinada a <span class=\"accentue\">reforzar la seguridad jur\u00eddica de esos terrenos en beneficio de los habitantes de la urbanizaci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h2>Una etapa importante en la cronolog\u00eda de Planas del Rey<\/h2>\n<p>El convenio de 9 de agosto de 2002 permite precisar cu\u00e1l era la situaci\u00f3n en ese momento.<\/p>\n<p>Las zonas afectadas ya estaban inscritas a nombre del Ayuntamiento, pero la recepci\u00f3n administrativa de la urbanizaci\u00f3n todav\u00eda no se hab\u00eda producido. Mientras tanto, la ECU queda autorizada a ocupar los terrenos de la <span class=\"accentue\">finca registral 1169<\/span> y contin\u00faa encarg\u00e1ndose de su conservaci\u00f3n, mantenimiento y de la finalizaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este documento constituye, por tanto, una nueva etapa tras la ejecuci\u00f3n judicial de 2001 y la inscripci\u00f3n registral confirmada en marzo de 2002. Sobre todo, permite comprender la diferencia que segu\u00eda existiendo entre <span class=\"accentue\">propiedad municipal, gesti\u00f3n por parte de la ECU y recepci\u00f3n administrativa de la urbanizaci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n<p class=\"signature\">Jim &#8211; La Tribune de Planas<\/p>\n<hr style=\"margin-bottom: 30px;\" \/>\n<h3 class=\"underline\">Traducci\u00f3n del documento original<\/h3>\n<div style=\"font-style: italic;\">\n<p class=\"accentue\">Pratdip, nueve de agosto de dos mil dos<\/p>\n<p class=\"accentue\">CONVENIO URBAN\u00cdSTICO<\/p>\n<p>De una parte, don RENE MIMOUNI, mayor de edad, con domicilio en la calle Narc\u00eds, 33, de la urbanizaci\u00f3n Planes del Rei, titular del DNI n\u00ba AX15999.<\/p>\n<p>Y de otra, don JOSEP FORTUNY I SABAT\u00c9, mayor de edad, con domicilio en Pratdip, avenida Catalunya, 7.<\/p>\n<p><span class=\"accentue\">INTERVIENEN:<\/span> el se\u00f1or Mimouni, en nombre y representaci\u00f3n de la ENTIDAD URBAN\u00cdSTICA COLABORADORA DE CONSERVACI\u00d3N DE LA URBANIZACI\u00d3N PLANES DEL REI, y el se\u00f1or Fortuny, en calidad de alcalde-presidente del Ayuntamiento de Pratdip.<\/p>\n<p>Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para este acto y, de com\u00fan acuerdo,<\/p>\n<p class=\"accentue\">EXPONEN<\/p>\n<p><strong>I.<\/strong> \u2014 Que la urbanizaci\u00f3n Planes del Rei, promovida desde la d\u00e9cada de 1960 por don FRANCISCO LEBASQUE, qued\u00f3 inacabada tanto materialmente como en lo relativo al cumplimiento de las cargas urban\u00edsticas y de las obligaciones de cesi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>II.<\/strong> \u2014 Que desde que el promotor present\u00f3 solicitud de suspensi\u00f3n de pagos en 1968, procedimiento n\u00ba 444\/1968 del Juzgado de Reus, las zonas deportivas, los equipamientos, los viales y, en general, las zonas comunes han permanecido inscritas registralmente a su nombre, pese a que hab\u00eda manifestado, incluso por escrito, su voluntad de ceder dichas zonas al Ayuntamiento. Sin embargo, dicha cesi\u00f3n no lleg\u00f3 a formalizarse mediante escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p><strong>III.<\/strong> \u2014 Que, con el fin de suplir la falta de firma de dicha escritura, la entidad urban\u00edstica promovi\u00f3 en 1990 un procedimiento judicial declarativo, autos 12\/90 del Juzgado de Primera Instancia de Falset, que concluy\u00f3 mediante sentencia por la que se obligaba al se\u00f1or Lebasque y a la Comisi\u00f3n de Acreedores de la citada suspensi\u00f3n de pagos a otorgar escritura de cesi\u00f3n de las zonas comunes a favor del Ayuntamiento de Pratdip.<\/p>\n<p><strong>IV.<\/strong> \u2014 Que, ante la imposibilidad de que los condenados otorgaran la escritura en ejecuci\u00f3n de la sentencia, la Entidad promovi\u00f3 el procedimiento 195\/2001 de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales, en el que, en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 708 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, obtuvo un auto judicial que permit\u00eda la inscripci\u00f3n registral, a nombre del Ayuntamiento de Pratdip, de las zonas comunes a las que se viene haciendo referencia.<\/p>\n<p><strong>V.<\/strong> \u2014 Que el Ayuntamiento y la Entidad quieren dejar constancia de que dicha inscripci\u00f3n registral a favor del municipio se ha realizado en beneficio de los habitantes de la urbanizaci\u00f3n y por razones de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Se trata de poner fin a la poco deseable situaci\u00f3n en la que unas zonas destinadas al uso com\u00fan desde hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os continuaban inscritas registralmente a nombre de una persona en situaci\u00f3n de suspensi\u00f3n de pagos, con el riesgo de que pudieran pasar, por cualquier t\u00edtulo, a manos privadas de un tercero protegido por la fe p\u00fablica registral.<\/p>\n<p><strong>VI.<\/strong> \u2014 Que, con el fin de regularizar la situaci\u00f3n de dichas zonas desde este momento y hasta que se produzca la recepci\u00f3n definitiva de la urbanizaci\u00f3n por parte del Ayuntamiento, ambas partes formalizan el presente convenio, que se regir\u00e1 por los siguientes:<\/p>\n<p class=\"accentue\">ACUERDOS<\/p>\n<p><strong>PRIMERO.<\/strong> \u2014 Ambas partes reconocen que la titularidad registral del Ayuntamiento no significa la recepci\u00f3n administrativa de las obras de urbanizaci\u00f3n, sino que tiene \u00fanicamente por finalidad garantizar la seguridad jur\u00eddica del proceso urban\u00edstico, de conformidad con lo expuesto en el apartado V del presente convenio.<\/p>\n<p><strong>SEGUNDO.<\/strong> \u2014 El Ayuntamiento autoriza a la Entidad de Conservaci\u00f3n a ocupar, hasta que se produzca la recepci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, los terrenos comprendidos en la <span class=\"accentue\">finca registral 1169 del Registro de la Propiedad de Falset<\/span>, con el fin de que la Entidad pueda cumplir su objeto, de conformidad con el art\u00edculo D II de sus estatutos, consistente en: la conservaci\u00f3n, el mantenimiento, la utilizaci\u00f3n de los servicios comunes y la finalizaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>TERCERO.<\/strong> \u2014 La Entidad se compromete a cumplir sus obligaciones de conservaci\u00f3n y mantenimiento de las obras de urbanizaci\u00f3n, as\u00ed como a ejecutar las obras necesarias para finalizar la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente convenio en el lugar y fecha indicados al inicio.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"padding-top: 30px;\"><a href=\"https:\/\/www.latribunedeplanas.com\/wp-content\/uploads\/2002\/08\/2002-08-09-conveni-urbanistic.pdf\" class=\"pdfemb-viewer\" style=\"\" data-width=\"max\" data-height=\"max\" data-mobile-width=\"0\"  data-scrollbar=\"none\" data-download=\"on\" data-tracking=\"on\" data-newwindow=\"on\" data-pagetextbox=\"off\" data-scrolltotop=\"off\" data-startzoom=\"100\" data-startfpzoom=\"100\" data-toolbar=\"top\" data-toolbar-fixed=\"off\">2002-08-09-conveni-urbanistic<br\/><\/a><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 9 de agosto de 2002, el Ayuntamiento de Pratdip y la Entidad Urban\u00edstica de Conservaci\u00f3n de Planas del Rey (ECU) firman un convenio destinado a regular provisionalmente la gesti\u00f3n de varias zonas comunes de la urbanizaci\u00f3n. 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